上周，佛山新城核心區(qū)域的泰禾院子開盤，一線江景洋房售價1.8萬~1.95萬元，在限購舉措之下，新房頻頻以價換量，是否波及二手房的市場價格?

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少二手盤對比年中高位價格開始松動。

　　而佛山住建部門數(shù)據(jù)顯示，佛山最近5個月二手房成交銳減，上月成交套數(shù)僅為2944套，環(huán)比跌幅33.42%。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房成交量創(chuàng)近兩年的新低。

　　但由于二手房與新房價格倒掛仍明顯，預計有價無市的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

　　成交：10月二手樓環(huán)比跌33.42%

　　住建部門的數(shù)據(jù)顯示，佛山10月二手樓成交2944套，比9月下跌33.42%；成交面積34.63萬平方米，環(huán)比下跌32.72%。而根據(jù)佛山二手網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)顯示， 10月二手網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩年的新低。對比去年10月7000多套，今年僅為去年同期的1/3。與今年3~5月的1.2萬套/月相比，更是相去甚遠。

　　數(shù)據(jù)顯示，從今年6月1日啟動二手限購以來，佛山二手房呈現(xiàn)5個月持續(xù)下跌的趨勢，4個月跌幅超過兩成。其中，6~10月成交套數(shù)跌幅分別為29.20%、26.15%、20.76%、14.10%、33.42%。數(shù)據(jù)顯示，10月的交易套數(shù)不到今年6月的1/3，套數(shù)減少了近6000套。而記者走訪了解到，從成交來看，盡管限購政策促使了購買力向非限購區(qū)轉(zhuǎn)移，并導致新樓的銷量增加。從全市范圍看，禪桂順三區(qū)仍是二手房成交主力軍，占了佛山二手房90%的市場份額。沒有受到限購影響高明和三水，二手房受益并不明顯，同樣連續(xù)出現(xiàn)逐月下跌的現(xiàn)象。以三水為例，從6月、7月、8月、9月和10月二手樓均呈現(xiàn)下跌的趨勢。

　　價格：限購區(qū)二手房價普降

　　佛山經(jīng)緯地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，二手房納入限購的調(diào)控范圍，進一步壓縮了市場空間，從最近的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主放盤價格有所降低，但幅度并不大。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價下降，但降幅不大。其中江南名居11月二手房均價20240 元/平方米，比上月下跌1.07%。

　　保利花園一期11月二手房均價29874 元/平方米，比上月下跌2.98%，中海錦城11月二手房均價25257 元/平方米，比上月下跌2.33%；世博家園18709元/平方米，環(huán)比下降1.43%；碧桂園城市花園北區(qū)18093 元/平方米，環(huán)比下降0.92%。除了限購區(qū)外，獅山的中恒海暉城11月二手房均價13237 元/平方米，比上月下跌1.50%。

　　而根據(jù)搜狐網(wǎng)近期針對約280個活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期有半數(shù)小區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　其中，其中禪城區(qū)66個盤中有46個盤出現(xiàn)下跌，占比約七成，受新房價格影響，個別盤跌幅超10%。而南海區(qū)，價格下跌小區(qū)占比約六成。

　　分析：還不是入手二手房最佳時機

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在二手樓成交低迷的背景下，不少二手樓的價格開始微降。但是從目前來看，如無學位、入戶等特定需要，業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在并不是購買二手房的最佳時機。

　　首先，由于二手房放盤價微降僅僅是參照今年3~5月受新房限購時的高售價，大多數(shù)在售的二手房，對比新房子，仍然存在明顯的價差。

　　記者了解到，目前佛山千燈湖一些熱門大盤，部分二手樓放價仍然高達3萬元每平方米，與當前該區(qū)域的新樓售價有較為明顯價差。從價格來看，尤其在限購區(qū)，二手房價格與新房價格倒掛較為明顯。除了與新房有明顯的價差外，目前二手房的價格，并沒有回落到今年3月初的水平，價格多數(shù)只是微降。

　　其次，當下利息上浮會給購房者帶來較大壓力，并讓供房者多支付不少的利息。記者走訪各大銀行了解到，受額度緊張等影響，目前佛山首套房的利率已普遍上浮10%~15%，而二套房的利率普遍要上浮15%~30%不等。

　　趨勢：有價無市仍將持續(xù)

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管當下新房的高首付、裝修貸需要5年還清等門檻，導致了不少資金不足的剛需購房者望樓卻步，但由于價格等因素，這些因素并未拉動二手房交易。除了剛需購房者選擇了繼續(xù)觀望外，具有高支付能力的購房者則直接忽略了二手房。這些因素，導致二手房“有價無市”的現(xiàn)象愈演愈烈。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，從近期來看，由于二手房業(yè)主降價并不給力，有價無市仍將會持續(xù)。從目前來看，強力的調(diào)控成效仍需要時間的檢驗，這也是眾多開發(fā)商延遲開發(fā)甚至捂盤惜售的主要原因。同樣，對于大多數(shù)持房空置的業(yè)主來說，他們對于未來樓價走勢同樣持觀望的態(tài)度，也有不少業(yè)主對于房子增值仍充滿信心。該人士分析，只有當房價平穩(wěn)成為一種常態(tài)，新房和二手房的價格差趨于合理，二手房的交易才能回歸正常。