中國(guó)每年有35萬學(xué)生前往美國(guó)留學(xué)，其中低齡留學(xué)人數(shù)占到總量的1/3。由于各種原因，九成以上的中國(guó)學(xué)生無法進(jìn)入到美國(guó)頂尖的私立高中就讀。為此，越來越多的中國(guó)家長(zhǎng)通過購(gòu)買美國(guó)公立名校周邊的學(xué)區(qū)房，獲取孩子就讀美國(guó)公立名校的資格。
由美國(guó)精益會(huì)計(jì)師事務(wù)所在國(guó)內(nèi)的窗口機(jī)構(gòu)怡化精誠(chéng)出臺(tái)的《2018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示，隨著中國(guó)赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多，美國(guó)學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧，其中以中國(guó)人為代表的亞裔成為購(gòu)買的主體。
中國(guó)人一年花費(fèi)25億美金購(gòu)買
隨著對(duì)外移民、投 資需求的增加，中國(guó)投 資者首先對(duì)能產(chǎn)出租金收益商業(yè)房地產(chǎn)投 資表現(xiàn)出濃厚的興趣。還有一類房產(chǎn)雖然不能實(shí)現(xiàn)短期的收益，但是伴隨著高素質(zhì)教育附加值的住宅地產(chǎn)也很快進(jìn)入了中國(guó)投 資者的視線。美國(guó)學(xué)區(qū)房就是其中之一，中國(guó)買家對(duì)于名校周邊的學(xué)區(qū)房趨之若鶩。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的《2017年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)際買家情況分析》報(bào)告顯示，中國(guó)買家在2016年4月到2017年3月之間，總共花費(fèi)了317億美元購(gòu)置美國(guó)住宅房產(chǎn)，其中有8%的比例用于留學(xué)購(gòu)房。
這意味著中國(guó)人在過去的一年當(dāng)中花費(fèi)了25億美元購(gòu)買美國(guó)的學(xué)區(qū)房。而和中國(guó)買家相比，其他國(guó)際買家的比例基本不超過5%。
背后很大原因是美國(guó)成為中國(guó)人留學(xué)的主要目標(biāo)國(guó)，在美的中國(guó)留學(xué)生占到美國(guó)國(guó)際學(xué)生總數(shù)的32%。赴美留學(xué)的中國(guó)學(xué)生中，低齡留學(xué)、本科留學(xué)、碩博留學(xué)人數(shù)基本上是各為1/3。
美國(guó)國(guó)際教育研究所11月14日發(fā)布的《2017年門戶開放報(bào)告》顯示，中國(guó)赴美留學(xué)人數(shù)在所有外來生源國(guó)中連續(xù)第八年位居榜首，占在美國(guó)際學(xué)生總數(shù)的32.5%。2016/2017學(xué)年，就讀于美國(guó)高等教育機(jī)構(gòu)的中國(guó)學(xué)生增至350755人，較上一學(xué)年增長(zhǎng)6.8%。盡管增速放緩，但絕對(duì)人數(shù)仍持續(xù)高位。
美國(guó)精益會(huì)計(jì)師事務(wù)所總裁潘勁波對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“絕大部分低齡留學(xué)的中國(guó)學(xué)生很難進(jìn)入到美國(guó)頂尖的私立學(xué)校。為此，中國(guó)人通過購(gòu)買美國(guó)頂尖公立高中周邊的學(xué)區(qū)房，進(jìn)而獲得進(jìn)入美國(guó)頂尖公立高中就讀的資格，則是當(dāng)今低齡留學(xué)一個(gè)性價(jià)比高的路徑。”
“跟中國(guó)很類似的是，學(xué)區(qū)房是剛需，受到市場(chǎng)景氣程度波動(dòng)影響比較小。隨著美國(guó)留學(xué)熱的興起，學(xué)區(qū)房熱銷。在一定程度上來說，學(xué)區(qū)房拯救了美國(guó)房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房是剛需，房?jī)r(jià)上去后，房產(chǎn)稅會(huì)增加。而隨著亞裔學(xué)生的加入，也能夠使當(dāng)?shù)貙W(xué)校文化多元化，豐富學(xué)生的閱歷，這也讓美國(guó)的地方政府對(duì)亞裔購(gòu)買學(xué)區(qū)房是樂見其成，所以學(xué)區(qū)房投 資政策風(fēng)險(xiǎn)極低。” 潘勁波指出。
新興投資城市出現(xiàn)
值得注意的是，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的城市已經(jīng)顯示多樣化�！�2018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示，加州地區(qū)、紐約等大城市曾一度是中國(guó)人留學(xué)購(gòu)房的首選地。但隨著美國(guó)中部城市，如芝加哥、達(dá)拉斯等城市教育的崛起，已經(jīng)成為中國(guó)人選擇留學(xué)購(gòu)房的新目標(biāo)地。
《2018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示，隨著中國(guó)赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多，美國(guó)學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧，其中以中國(guó)人為代表的亞裔成為購(gòu)買的主體。
從租售比來看，芝加哥在美國(guó)投 資熱門九個(gè)城市中租售比最高，房?jī)r(jià)中位數(shù)最低的城市，可謂投 資潛力大，后市看好，達(dá)拉斯則緊隨其后。邁阿密是美國(guó)著名的旅游城市所以租售比較高，但在后文中提到公立學(xué)區(qū)排名中優(yōu)勢(shì)不明顯。
而美國(guó)沿海的城市需要更高的收入才能夠買房，中部的城市需要的收入會(huì)比較低，中部的城市除了達(dá)拉斯、芝加哥、休士頓之外，其他都不是外國(guó)投 資者或者移民的投 資熱點(diǎn)。
《報(bào)告》也顯示，在加州或者紐約就讀同等級(jí)水平的高中，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)將會(huì)是芝加哥或者德州地區(qū)的三到六倍。雖然芝加哥學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)稅率偏高，但因總體房?jī)r(jià)偏低導(dǎo)致實(shí)際的稅負(fù)并不高。
潘勁波對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“考慮到加州的生活成本高，房?jī)r(jià)貴，加上芝加哥名校的增多，很多中國(guó)家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)芝加哥和達(dá)拉斯這些地方的房產(chǎn)的性價(jià)比是最高，成為選址落戶的新目標(biāo)地。像芝加哥這些地方，購(gòu)買一套名校周邊的學(xué)區(qū)房需要花費(fèi)50萬—200萬美元。購(gòu)買了學(xué)區(qū)房之后，不僅能夠讓小孩進(jìn)入名校就讀并節(jié)省學(xué)費(fèi)開支，同時(shí)也很容易轉(zhuǎn)讓，這也是美國(guó)自2008年金融危機(jī)之后，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)表現(xiàn)在整個(gè)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一片哀鴻當(dāng)中獨(dú)樹一幟的原因所在，這也是中國(guó)人購(gòu)置美國(guó)住宅房產(chǎn)的新興增長(zhǎng)點(diǎn)。”
