12月5日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2017-2018）》。該報告指出，當前房企融資凸顯三個風險隱患。

　　一是房企融資市場信貸集中度過高，埋下融資集中度風險隱患。2017年三季度，在房企資本市場融資和信貸融資組合結(jié)構(gòu)中，信貸占比超過90%。房企融資市場信貸集中度過高埋下風險隱患，說白一點，就是房企融資過于集中在商業(yè)銀行，隨著樓市持續(xù)低迷及融資渠道收緊，商業(yè)銀行的房企不良貸款率可能還會走高。市場動態(tài)顯示，一批以處理金融不良資產(chǎn)為特色的投資基金已經(jīng)成立，并在快速發(fā)展壯大。

　　二是期限錯配風險加速積累。2017年三季度期限錯配引致的流動性缺口余額超過10萬億元，約占同期住戶購房貸款余額的48%。增額缺口超過近2.5萬億元，約占同期按揭貸款增額的近71%。

　　三是按揭貸款飆漲導致償付壓力高企，孕育違約風險隱患。2004年按揭貸款余額不到2萬億元，2013年不足10萬億元，2017年一季度突破20萬億元，三季度達到23萬億元，在各項貸款中的比例達到20%。按揭貸款如此迅猛地堆積至居民家庭中，必然加重其償付壓力。首先是月供與可支配收入比超過40%，償付壓力處于過重區(qū)間，加大違約概率。其次是2017年三季度債務負擔率（住戶貸款與GDP比）達到44.83%，接近風險區(qū)域。

　　與會專家認為，盡管就國際比較而言，中國居民部門杠桿率還有較大上升空間，但近兩年的迅速飆升，導致風險加大。特別是大量短期的非住房貸款“暗度陳倉”流入房地產(chǎn)，成為住房按揭貸款的新馬甲，潛在風險更大。

　　目前，監(jiān)管層已充分認識到消費貸、網(wǎng)絡小額貸款等流入樓市的現(xiàn)象，開始出臺各種措施嚴查，防范房地產(chǎn)泡沫風險。

　　針對上述風險，中國社科院報告也提出了相應對策，包括：促轉(zhuǎn)型、降房價，進而促降房企融資市場信貸高配。一是弱化甚至放棄房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。二是實施實業(yè)導向和創(chuàng)新導向的定向激勵政策，引導金融資源增加對實體經(jīng)濟和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的配置比重。三是建構(gòu)面向兜底性領域的政策性增信體系，為投放到保障性領域中的商業(yè)性金融資源提供增信支持。此外，有專家建議，加大政策激勵力度，提速房貸證券化。