互聯(lián)等需求，但這還遠遠達不到“智能”的水平。

　　“智能”意味著善解人意，意味著更多的定制化場景，能滿足更個性化的需求。在現(xiàn)階段，技術(shù)原因限制了用戶對智能家居產(chǎn)品的期待，在新房市場中，很少有用戶會在裝修階段主動要求安裝智能家居產(chǎn)品，智能家居產(chǎn)品更大的市場在于已有房產(chǎn)的輕量級改造中。

　　用戶認知和習慣

　　最近，小編在約訪智能家居相關(guān)企業(yè)時經(jīng)常聽到一種聲音：智能家居產(chǎn)品的留存率太低了，就算是現(xiàn)在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，還遠不能讓用戶形成使用習慣。在現(xiàn)階段，處于對價格、技術(shù)、功能、服務(wù)等多方面的考慮，用戶更愿意花點小錢去嘗試新科技產(chǎn)品，一旦有不好的體驗，棄之也不會帶來多大的損失。

　　也就是說，智能家居產(chǎn)品對于用戶來說只是一種新玩具，低廉的價格讓新房、二手房、公寓乃至宿舍的用戶都能下單嘗試，從而讓市場呈現(xiàn)出一種虛假繁榮的態(tài)勢，市場盤子大了，新房市場也就不值得一提了。

　　從國際經(jīng)驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場。

　　隨著存量房時代的到來，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;提升居住品質(zhì)”，行業(yè)發(fā)展的大趨勢已經(jīng)從“建造更多的房子”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;讓居住更美好”，與智能家居行業(yè)試圖解決的問題不謀而合。改造，而不是新裝，成為智能家居市場潛力最大的方向。

　　改造，也意味著智能家居企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能一味追求更高端、更先進的產(chǎn)品，還要考慮到跟已有產(chǎn)品的適配性問題。如何花最少的錢，達到最優(yōu)的改造成果，這是智能家居企業(yè)應(yīng)當重點考慮的。當智能家居改造現(xiàn)有的居住環(huán)境成為主流，誰能更輕易的改造完成，誰就更有可能在智能家居新風口來臨之際多分一杯羹。