中國(guó)有一句老話：逢八必災(zāi)，逢九必難。沒有危言聳聽之意也不是制造輿論之心，我們不妨把時(shí)間往前推30年看看。如2008年初的雪災(zāi)，再到汶川的大地震，再到金融危機(jī)的全面爆發(fā)等；再如1998年的水災(zāi)再到1999年的南斯拉夫大使館被炸；再如1988年雖表面平穩(wěn)，到了89年就…再往上推，如78.79.68.69等等都是發(fā)生過最大的歷史事件…回到今年2018年，爆發(fā)了中美建交后最大的貿(mào)易糾紛等等，再有經(jīng)濟(jì)上的下行壓力越來越大，經(jīng)濟(jì)復(fù)雜程度可能是前所未有的。

　　2018年對(duì)于陶瓷行業(yè)可謂風(fēng)云動(dòng)蕩，“煤改氣”以前所未有的推進(jìn)力度在全國(guó)遍地開花；終端銷售驟然遭遇市場(chǎng)寒流讓陶企措手不及；大板、功能性瓷磚以更狂熱的方式潮涌而來，野蠻生長(zhǎng)的整裝行業(yè)來勢(shì)洶洶；加之中央環(huán)保督察“回頭看”在此引發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈震動(dòng)；銷售“低迷期”的出現(xiàn)讓企業(yè)資金壓力不堪重負(fù)。

　　作為陶瓷消費(fèi)大戶之一的房地產(chǎn)行業(yè)2018年進(jìn)入發(fā)展新常態(tài)，一方面是同價(jià)的土地因產(chǎn)品質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生不同的價(jià)格，而產(chǎn)品的質(zhì)量主要取決于組成產(chǎn)品部件的質(zhì)量；另一方面是如何尋覓到源頭的有保障有品牌的產(chǎn)品，降低采購(gòu)成本，已成為房地產(chǎn)企業(yè)越來越關(guān)注的問題；加上樓市調(diào)控與房貸政策的出臺(tái)。

　　表面看今年的房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)確有些許嚴(yán)峻，悲觀的看客難免受大眾輿論以及鋪天蓋地的房市新聞?dòng)绊�，認(rèn)為陶瓷行業(yè)將隨著房地產(chǎn)的調(diào)控而進(jìn)入寒冬期。其實(shí)非然，業(yè)內(nèi)人士表示：雖然房地產(chǎn)面著周期性調(diào)整以及階段性調(diào)控，但中國(guó)仍然是全球規(guī)模最大、發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著巨大的發(fā)展空間。

　　從公開數(shù)據(jù)顯示：10月，保利地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積210.95萬，同比增長(zhǎng)5.26%；10月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積72.66萬平米，同比增加54.53%；已發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的26家大中型房企今年前10個(gè)月賣房收入達(dá)到3.34萬億元，同比上漲39.6%，值得注意的是，這26家銷售金額出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，無一下滑；萬科A公告1-10月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬平方米，公司新增項(xiàng)目11個(gè)，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，等等。

　　精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)告訴我們，即便房地產(chǎn)受到政策的嚴(yán)格調(diào)控，但是增長(zhǎng)依舊存在，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人類賴以生存必不可少的剛性需求。如今，許多房地產(chǎn)開發(fā)商推出購(gòu)房送整裝、家裝、精裝的活動(dòng)，尤其是2018年力推“三去一補(bǔ)一降”政策以及供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之后，房地產(chǎn)在“去庫(kù)存”的同時(shí)也在帶動(dòng)陶瓷行業(yè)“去庫(kù)存”，直接或間接的擴(kuò)大了陶瓷銷售渠道以及銷售量。這也催生了另一個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)接給承包商的裝修工程是較為龐大的，陶瓷需求量以及花樣款式都是質(zhì)與量上的高要求，從而催生大型陶企與中小型陶企之間實(shí)力雄厚與否的博弈較量。這樣的勢(shì)態(tài)下倒逼著中小型陶瓷企業(yè)以及零售門店遭遇銷售“瓶頸”，甚至面臨吞并的境地或者退出市場(chǎng)。

　　拋開國(guó)際形勢(shì)、國(guó)家政策層面不談，不妨直接從擁有350多家陶瓷企業(yè)、1200多條陶瓷生產(chǎn)線的佛山來討論房地產(chǎn)與陶瓷業(yè)的前景。

　�、� 2017年，佛山在競(jìng)拍中產(chǎn)生人才住房面積大63.7萬平方米（按照100平方米一套住房核算）；

　　② 今年佛山繼續(xù)推出6300套人才住房；自人才引進(jìn)政策出臺(tái)后，佛山常住人口總量增長(zhǎng)至2017年的765.67萬人，5年間增加36.1萬人；

　�、� 佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五年佛山一手住宅的新增供應(yīng)面積都保持在1000萬平方米以上，僅僅去年新增住宅供應(yīng)就有1371萬平方米；

　　④ 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，2018年將加快建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系，并鼓勵(lì)租購(gòu)并舉，落實(shí)“住有所居”目標(biāo)，由此，佛山力爭(zhēng)在2020年全市新增10萬套住房租賃房源供給；

　�、� 粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)給佛山帶來機(jī)遇不可估量，加之人才引進(jìn)政策，兩項(xiàng)工程“雙驅(qū)動(dòng)”下，佛山市未來人口密集度穩(wěn)漲勢(shì)態(tài)不可阻擋；

　�、� 不管是90后喜新厭舊的習(xí)性還是部分2000年前后房屋的更新，二次裝修市場(chǎng)的發(fā)展前景不容小看；

　�、� 業(yè)內(nèi)人士指出，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“租購(gòu)并舉”新時(shí)代，租賃市場(chǎng)將逐漸“覺醒”，長(zhǎng)租公寓也迎來發(fā)展“風(fēng)口”。

　　以上種種還只是筆者的不完全統(tǒng)計(jì)，人口流入帶來新的剛性購(gòu)房需求，不斷吸引房地產(chǎn)開發(fā)商的投資，進(jìn)而帶來的源源不斷的整裝工程；二次裝修無疑是瓷磚經(jīng)銷商的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)，加上瓷磚薄板二次裝修的概念逐漸被消費(fèi)者所青睞，尤其是市政工程大規(guī)模、大片區(qū)的二度刷新，陶企承接工程后的收益可觀性毋庸置疑；政府推行的住房租賃房源供給是必然落地建成的項(xiàng)目，招標(biāo)、招商顯然是必然發(fā)生事件；近年，電商平臺(tái)進(jìn)軍農(nóng)村以及農(nóng)村“廁所革命”的大力推行。未來，這些工程與項(xiàng)目將促使陶瓷企業(yè)資金流像“雪球”一樣“越滾越大”。

　　因此，我們應(yīng)積極的把2018年看成是陶瓷行業(yè)向上向好的“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”而不是 “寒冬期”，畢竟“適者生存，優(yōu)勝劣汰”是大自然的亙古不變的生存法則。

　　我們不可能去認(rèn)可“陶瓷企業(yè)在工程落地建成到用戶入住過程中是可有可無的角色”，這是不可能的。如今，陶瓷行業(yè)企業(yè)投入大量資金舉辦“明星活動(dòng)”、“設(shè)計(jì)師沙龍”、“大促銷”等活動(dòng)刺激銷售，雖然銷售量有一定程度上的增長(zhǎng)，可一旦活動(dòng)的熱度褪去，又重新回落，倒不如將重心往房地產(chǎn)開發(fā)商層面轉(zhuǎn)移。

　　誠(chéng)然，陶瓷企業(yè)的良性發(fā)展僅憑自身的努力是不夠的，政府政策的扶持、行業(yè)協(xié)會(huì)的資源整合與上下聯(lián)動(dòng)，同樣扮演重要角色。尤其是行業(yè)協(xié)會(huì)本來就是政企溝通的中間橋梁，理應(yīng)更加積極發(fā)揮職能效用，為行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)企業(yè)發(fā)展。

　　筆者認(rèn)為行業(yè)協(xié)會(huì)在為行業(yè)企業(yè)搭建平臺(tái)與互聯(lián)互通上，不能一味停留在走訪企業(yè)層面，需要?jiǎng)?chuàng)新方式與途徑，如果能為行業(yè)做一些產(chǎn)生“牽一發(fā)而動(dòng)全身”影響舉措是最好不過的。比如與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合創(chuàng)辦相關(guān)跨行業(yè)對(duì)接溝通交流會(huì)議，促進(jìn)與提升供需雙方的經(jīng)濟(jì)效益；或是協(xié)同陶瓷行業(yè)上下游以及配套產(chǎn)業(yè)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)打通產(chǎn)業(yè)鏈的跨行業(yè)壁壘。

　　筆者了解到佛山禪城陶協(xié)前陣子舉辦了首屆珠三角房地產(chǎn)工程與陶瓷采購(gòu)對(duì)接會(huì)，規(guī)模不大且以封閉式會(huì)議的形式為供需雙方搭建直接溝通洽談。并且為更好的展現(xiàn)行業(yè)內(nèi)實(shí)力企業(yè)的品牌形象以及綠色環(huán)保的發(fā)展理念，進(jìn)一步展示及宣傳企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)及特色，該協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)與擬邀高德置地、恒大地產(chǎn)、政府黨建代業(yè)主、廣東住宅發(fā)展等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司和單位，并組織舉辦第二次的供需對(duì)接會(huì)。這無疑是行業(yè)協(xié)會(huì)在大趨勢(shì)之下結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)商渠道的有益探索。

　　作為中國(guó)家居的產(chǎn)業(yè)大省，廣東省占據(jù)著行業(yè)40%以上的市場(chǎng)份額，坐擁半數(shù)以上的家居龍頭企業(yè)；廣東又是大型地產(chǎn)企業(yè)總部最集中的區(qū)域、碧桂園、恒大、萬科、富力、招商地產(chǎn)、金地、雅居樂等等地產(chǎn)50強(qiáng)半數(shù)在廣東。有如此雄厚的資源根植于廣東省，加上“佛山陶瓷”品牌名譽(yù)度，佛山陶瓷企業(yè)有什么理由不去迎接“房地產(chǎn)開發(fā)商”下一站的到來。

　　后記：由中國(guó)住交會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的第10屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投融資峰會(huì)暨2018地產(chǎn)金融案例峰會(huì)指出：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期很長(zhǎng)，至少未來十年、十五年城鎮(zhèn)化速度非�？�，成長(zhǎng)空間還很大，天花板很高。

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