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日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升。
繼年初以來,多個城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部小幅回暖。5月份房價環(huán)比上漲的城市名單看,西安是環(huán)比增幅最大的城市,漲幅為2%。一線城市中,北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。但近兩月,針對局部樓市的銷售市場以及土地市場快速升溫,以蘇州為代表的部分城市重新收緊了樓市政策。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下,全國住宅市場整體保持平穩(wěn)。顯然,前期的樓市“小陽春”只是局部和小幅回暖,在沒有進(jìn)一步政策支持的情況下,未來整體樓市成交將可能放緩。
從70城市數(shù)據(jù)看,上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位,連續(xù)2個月新建住宅67城市上漲,二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調(diào)。特別是四大一線城市中,5月份北京、深圳的二手房價格環(huán)比漲幅持平,廣州環(huán)比下調(diào)0.3%,只有上海微漲0.1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月份樓市小陽春已然退燒,二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,二手房數(shù)據(jù)更有代表性。2019年5月全國70大熱點(diǎn)城市房價最明顯變動的數(shù)據(jù)是二手房價格平均漲幅明顯退燒,5月份70大城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%,相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒。”
近日,記者抽空去看了下樓盤,現(xiàn)場的人氣真的很旺,每個銷售現(xiàn)場,不少購房者帶著家人、孩子,一家三口全部出動,這類一般都是準(zhǔn)客戶。甚至有一個項(xiàng)目樣板間的清潔阿姨都直言“過來看房的人太多,感覺比去景區(qū)的人都還多,打掃不過來了!”但從樓盤成交結(jié)構(gòu)來看,當(dāng)前市場上賣得好的產(chǎn)品全都是低總價的剛需產(chǎn)品,這種情況下不能說明樓市真回暖。樓市要真正回暖,必須有大量改善需求和一部分投資客的進(jìn)入,才能真正將樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來看,改善型需求已經(jīng)開始入場了,洋房、大平層的開盤去化率有所提升,基本單次開盤去化率都在5成以上。顯然,樓市“小陽春”只是局部現(xiàn)象。
盡管樓市小陽春已經(jīng)“退燒”,但個別城市漲幅仍值得警惕。在新房市場方面,5月環(huán)比上漲城市數(shù)量67個,西安以2%的漲幅領(lǐng)漲,大理、重慶、洛陽、大連等城市緊隨其后,漲幅均超過1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,西安5月份新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑,表明市場仍然有各類不穩(wěn)定因素。此外,值得注意的是,西安新房價格同比漲幅已連續(xù)6個月排名全國第一。
仲量聯(lián)行認(rèn)為,短期來看,貨幣供應(yīng)增速保持穩(wěn)定,樓市政策放松力度有限,住宅市場整體成交量持續(xù)增長的可能性較小。從長期來看,擁有產(chǎn)業(yè)升級前景以及持續(xù)人口凈流入的城市的住宅需求會得到有力支撐,尤其是區(qū)域一體化的城市群將加速發(fā)展。