近日，58同城、安居客發(fā)布2019年6月《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中41城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，45城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從用戶找房偏好來(lái)看，三居室仍是找房熱門，2-3萬(wàn)/㎡價(jià)格段房源關(guān)注度呈上漲趨勢(shì)。6月，三四線城市找房熱度降幅近一成，與此同時(shí)二手房微聊和經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答指數(shù)增幅有明顯上升，其中臨沂、昆明等城市主動(dòng)微聊用戶環(huán)比漲幅超過(guò)25%，漳州經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)到39.6%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，新房、二手房均呈現(xiàn)房?jī)r(jià)小幅上漲的趨勢(shì)，二季度部分地區(qū)樓市政策收緊對(duì)市場(chǎng)降溫起到一定作用，一線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化拉動(dòng)平均房?jī)r(jià)下行，二線城市的關(guān)注度保持高位，市場(chǎng)整體的分化在持續(xù)。值得關(guān)注的是，近幾個(gè)月來(lái)，多地出臺(tái)產(chǎn)業(yè)扶持和招商引資、人才引進(jìn)政策，也推動(dòng)了常州、昆明等城市的關(guān)注度不斷提升。

　　新房市場(chǎng)：長(zhǎng)三角珠三角房?jī)r(jià)環(huán)比增幅快，三四線城市找房熱度降幅大

　　根據(jù)58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)67個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)為16416元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，67城中有41城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳均價(jià)突破5萬(wàn)元/㎡，北京、上海分別為42145元/㎡、45697元/㎡。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市集中在長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)區(qū)域，常州環(huán)比增幅最快達(dá)到6.4%。

　　58同城、安居客發(fā)布6月《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》：長(zhǎng)三角珠三角房?jī)r(jià)環(huán)比增幅快

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，6月，全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下降7.3%，三四線城市找房熱度降幅近一成。沈陽(yáng)、臨沂、鞍山、昆明等城市找房熱度則呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，沈陽(yáng)數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲13.6%。

58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》還分析了全國(guó)用戶在新房市場(chǎng)上的找房行為偏好，家庭居住和改善型需求仍是主流，在戶型選擇上，全國(guó)用戶3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.2%。1-1.5萬(wàn)/㎡價(jià)格段房屋最受歡迎，需求占比達(dá)到28%，2-3萬(wàn)/㎡價(jià)格段房源關(guān)注度呈上漲趨勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)：4 5 城掛牌價(jià)環(huán)比微漲，一線城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)注度高

　　58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)趨勢(shì)相近，6月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)達(dá)到15253元/㎡，環(huán)比上漲0.34%，67城中有45城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破5萬(wàn)元/㎡，廣州二手房掛牌均價(jià)為32062元/㎡，與很多新一線城市房?jī)r(jià)持平。常州、廈門、銀川、吉林、唐山二手房房?jī)r(jià)漲幅快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，常州環(huán)比增幅最快達(dá)到2.5%。

　　58同城、安居客發(fā)布6月《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》：長(zhǎng)三角珠三角房?jī)r(jià)環(huán)比增幅快

　　根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊向新城區(qū)和新興開(kāi)發(fā)區(qū)聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔，上海閔行、浦東、奉賢等新區(qū)板塊關(guān)注度高，深圳寶安、龍崗等技術(shù)扶持區(qū)域受熱捧。

　　報(bào)告還給出了二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)數(shù)據(jù)，6月經(jīng)紀(jì)人微聊環(huán)比漲幅較高，其中臨沂、昆明等城市主動(dòng)微聊用戶環(huán)比漲幅超過(guò)25%。于此同時(shí)，6月經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答指數(shù)也呈現(xiàn)高增長(zhǎng)，其中漳州經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)到39.6%。6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為111.5，環(huán)比微降0.9%,81.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)持平或上漲。

　　58安居客房產(chǎn)研究院張波指出，2019年下半樓市依然處于“換擋期”，從城市換擋維度來(lái)看，在整體穩(wěn)定的局面之下，不同城市分化加劇，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象將在下半年出現(xiàn)分化，一二線城市仍將保持一定熱度，但熱度更為聚焦到強(qiáng)二線城市。位于五大城市群的三四線及以下城市在仍有望保持一定熱度，其他區(qū)域的部分三四線城市或?qū)⒂瓉?lái)降溫潮，這一現(xiàn)象值得關(guān)注。