近期，蘇州、洛陽、呼和浩特等多地樓市調(diào)控政策又開始密集出臺，其中，蘇州已經(jīng)是今年5月以來第4次加碼調(diào)控了。而在多地調(diào)控收緊的同時，開封原本打算松綁限售的決定也被叫停了。這一系列政策變化，背后的邏輯是什么呢？

　　從調(diào)控加碼的幾個城市看，都是地價、房價波動較大的城市，其中，熱點二線城市蘇州，今年3月以來樓市、地市持續(xù)升溫，被住建部預(yù)警提示后進行了3次調(diào)控，但幾大指標沒有得到有效控制，房價漲幅已經(jīng)超過全年5%的增長目標，土地市場競爭依然激烈，高溢價地塊頻出。在這樣的背景下，蘇州第4次全面加碼調(diào)控，不僅限購限售雙升級，而且在土地出讓和信貸稅收方面進一步加強監(jiān)管。洛陽和呼和浩特則屬于房價上漲過快的城市，國家統(tǒng)計局的最新房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，洛陽新房價格環(huán)比漲幅全國第一；呼和浩特二手房價格同比漲幅全國第一，并且已經(jīng)連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國。于是，洛陽祭出“限價令”，呼和浩特也出手整頓二手房市場。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

　　如果說蘇州、洛陽、呼和浩特等過熱城市加碼調(diào)控是為了市場降溫，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標，那么原本樓市低迷的開封叫停限售松綁則更可見監(jiān)管部門穩(wěn)定市場預(yù)期的決心。當前明確取消限售的做法會讓市場產(chǎn)生調(diào)控放松的錯覺，進一步加大房價上漲的預(yù)期，不利于鞏固前期積累的調(diào)控效果。

　　無論是地方政府加碼限購、限售等在需求端加以控制，還是監(jiān)管部門近期對信托貸款、海外發(fā)債等房企融資端進行收緊，都是為了保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防范金融風險。正如銀保監(jiān)會主席郭樹清所警示的：“歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。”

　　我國經(jīng)濟正處于從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，對經(jīng)濟增速下降的容忍度有所提高，外部沖擊帶來的“穩(wěn)增長”壓力不可能再靠抬拉房地產(chǎn)市場化解。目前，改善性需求、新型城鎮(zhèn)化推進等帶來的新增需求對房地產(chǎn)市場有一定支撐。地方政府也根據(jù)監(jiān)控，積極引導市場平穩(wěn)發(fā)展，因城施策，有效遏制投機性需求。實際上“房住不炒”的政策定位沒有改變，樓市仍以穩(wěn)為主。