1、房子到底夠住嗎？
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
這個(gè)是老生常談的話題，可是似乎都總是討論著就跑偏了，說(shuō)不到點(diǎn)上。
這次官方正式發(fā)布住房數(shù)據(jù)：7月31日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告：
2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平，比1978年增加32.3平；
農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平，比1978年增加39.2平。
1978年城市人均住宅建筑面積僅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)上升到36.9平方米。從數(shù)據(jù)上看，住房成果還是很明顯的。
但是一提人均似乎大家意見(jiàn)都很大，可以理解，畢竟誰(shuí)也不想被平均。對(duì)國(guó)家而言，需要測(cè)算出總量和人均，這是直接影響到國(guó)家決策的重要參考指標(biāo)。于個(gè)人而言，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策的調(diào)整也會(huì)惠及民生。
2、重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)
可是現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)，幾乎沒(méi)有誰(shuí)嫌自己的房子大和多的。
這也就成了一些專(zhuān)家忽悠百姓，房子不夠住，房?jī)r(jià)還得漲的依據(jù)。他們認(rèn)為中國(guó)14億人口足以支撐房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)橛凶》啃枨缶蜁?huì)刺激房地產(chǎn)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲，任澤平和李鐵說(shuō)得比較多。
動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)他們進(jìn)城第一件事就是買(mǎi)房�？晌蚁雴�(wèn)，誰(shuí)給他們買(mǎi)？買(mǎi)了房之后又怎樣？但凡稍微有點(diǎn)頭腦的農(nóng)民也不會(huì)不考慮這些吧。
剛才也說(shuō)了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)我們先不要過(guò)多地去解讀，甚至對(duì)號(hào)入座，我們更應(yīng)該從這個(gè)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是我們的房地產(chǎn)真的到了一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。
雖然現(xiàn)在很多人的住房問(wèn)題依然是個(gè)大問(wèn)題，但是從總趨勢(shì)來(lái)看，我們的重心已經(jīng)不在大拆大建，大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)了。
3、其實(shí)房子已經(jīng)夠了
前段時(shí)間，地產(chǎn)大佬潘石屹表示，20年前，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)人均住房面積已達(dá)到37平米。
到今天為止，無(wú)論是住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，都不是剛需了。從5.7平米增加到37平米，這個(gè)年代已經(jīng)過(guò)去了，這個(gè)是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)基本判斷。
有專(zhuān)家認(rèn)為目前中國(guó)目前房子可住34億人，未來(lái)蓋得越多，房地產(chǎn)問(wèn)題越大，高房?jī)r(jià)已經(jīng)越來(lái)越得不償失。建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立也曾表示，“房子真的蓋夠了，我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買(mǎi)房也賺不了錢(qián)了，你現(xiàn)在買(mǎi)不就是高位接盤(pán)了嗎？“
另外中介大佬左暉也表示：“中國(guó)人今天已經(jīng)不缺房子了，基本已經(jīng)解決了房子的居住問(wèn)題。從全國(guó)的戶房數(shù)量來(lái)看，房數(shù)已經(jīng)超過(guò)了戶數(shù)。所以我們今天的核心問(wèn)題在于，房子的分布上不夠均勻。我國(guó)住宅房屋的供應(yīng)分布和人口地域分布，實(shí)際差異是非常巨大的。”
4、該如何分配？
說(shuō)中國(guó)人不缺房子了，其實(shí)可以理性理解，說(shuō)的是整體，而不是個(gè)體，沒(méi)必要去較真，對(duì)于個(gè)人的意義在于國(guó)家將會(huì)全盤(pán)考慮，房地產(chǎn)的重新定調(diào)問(wèn)題。
近期官方表態(tài)，繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，特別是這是首次提出，標(biāo)志著房地產(chǎn)一個(gè)新時(shí)代的到來(lái)。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，大拆大建成為歷史，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
如果沒(méi)有對(duì)房屋人均居住面積的統(tǒng)計(jì)怎么會(huì)做出這樣的決斷？
那接下來(lái)，沒(méi)有房子的該怎么辦？
多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，將滿足所有人都住有所居。另外很重要的一點(diǎn)就是，房子總量不缺，該如何去調(diào)配？
既然專(zhuān)家說(shuō)到，是因?yàn)榉峙洳痪�，除了地域分配不均，那就是人口分配不均。有人多有人少�?/span>
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
5、讓房子流通起來(lái)
潘石屹說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通率是1%%左右，房子都沒(méi)有流通起來(lái)，都在庫(kù)里躺著呢！
蓋再多的房子恐怕也不夠人人都有房住��！該如何讓多余的閑置的房子推向市場(chǎng)，這是我們接下來(lái)要做的。
人均住房統(tǒng)計(jì)出來(lái)了，房子總量也不缺了，接下來(lái)該怎么辦呢？那就是通過(guò)一定的財(cái)稅機(jī)制倒逼多余的房子入市，至少別浪費(fèi)，流通起來(lái)。
在這樣的預(yù)期下，房?jī)r(jià)還會(huì)怎樣？是漲還是跌？其實(shí)毫無(wú)懸念，房?jī)r(jià)大漲時(shí)代結(jié)束了，未來(lái)難免會(huì)看到一些城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落，但是無(wú)論是漲還是跌，都不會(huì)有大的波動(dòng)，因?yàn)榇鬂q大跌都不是穩(wěn)定。
6、人民日?qǐng)?bào)微評(píng)
無(wú)論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，傳遞出鮮明信號(hào)：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開(kāi)調(diào)控口子的機(jī)構(gòu)，也別幻想靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)！
人民日?qǐng)?bào)表示：
未來(lái)樓市走勢(shì)一：“穩(wěn)”不會(huì)變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌也同樣不是穩(wěn)定；
走勢(shì)二：“嚴(yán)”不會(huì)變；
走勢(shì)三：“緊”不會(huì)變。
所以不會(huì)讓房?jī)r(jià)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，也就是說(shuō)購(gòu)房者不用擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，但是也要相信，房?jī)r(jià)過(guò)快下跌基本上也不會(huì)有，因?yàn)槟且膊皇欠�(wěn)定。
