深夜重磅!佛山放寬限購!
6月2日晚,佛山市住建局發(fā)布了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門關于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調控政策的通知》,即日起,佛山限購區(qū)域調整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道!
自此,禪城南莊、石灣、張槎街道,南海大瀝、里水鎮(zhèn),順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購!
各區(qū)人民政府,市政府各部門、直屬各機構,各有關單位:
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,因城施策促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關事項通知如下:
一、完善住房保障體系
加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。大力推進暖心安居工程,切實加強對新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn),用于共有產(chǎn)權住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續(xù)推進品質化租賃住房建設。暢通共有產(chǎn)權住房申請商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。
二、保障住宅用地供應
圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標,優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應結構和時序。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目,受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后,可申請辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù);剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后,可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。
三、優(yōu)化住房限購區(qū)域
堅持區(qū)域限購政策,我市商品住房限購區(qū)域調整為禪城區(qū)祖廟街道,南海區(qū)桂城街道,順德區(qū)大良街道。
四、支持改善性住房需求
在限購區(qū)內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時,無需進行購房資格查驗。
五、落實金融支持政策
支持購房者合理住房需求,鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度,提高審批效率,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
本通知自發(fā)文之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的,以本通知為準。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局 佛山市自然資源局
佛山市金融工作局 佛山市住房公積金管理中心
2022年6月2日
佛山樓市政策年內多次調整
2022年以來,佛山樓市政策出現(xiàn)了多次松動!先是降低T卡申領條件門檻,間接放寬限購區(qū)購房門檻;再是滿五年二手不限購,目的活躍二手房市場。
這次更是直接調整了限購區(qū)域范圍,進一步松綁樓市,放寬購房門檻。
回顧佛山樓市政策變化時間軸,上一次限購政策調整還是2017年的時候,當時把二手房納入限購范圍。
佛山調整限購區(qū)域不是個例
值得一提的是,本次佛山調整優(yōu)化限購區(qū)域,并不是個例。
回顧今年4-5月份,灣區(qū)多城進行了多次樓市松綁,其中,中山、惠州、江門都對限購區(qū)域進行了,或暫停限購,或部分取消限購。
新房、土地市場雙雙遇冷
盡管“滿5二手房不限購”新政,趕在了五一小長假前出臺,但1個月過去了,新政下的佛山樓市起色依舊不佳。
據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計自佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng),整個5月(5月1日-5月31日)新房網(wǎng)簽6398套,環(huán)比4月漲了49%,簽約面積約67.3萬㎡,環(huán)比也漲了39%。
與4月4285套的低位成交作對比,5月一手住宅成交量有明顯起色;但從同比角度看,去年同期5月佛山合計網(wǎng)簽一手住宅11561套,幾近腰斬!
數(shù)據(jù)來源:佛山住建局、佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)
土地市場方面,據(jù)樂居統(tǒng)計,2022年1-5月,佛山共成功出讓了20宗商住地,至少撤牌了6宗商住地,而成交的地塊中,僅保利奇槎地塊溢價成交,其余均為底價成交。
周期持續(xù)拉長!市場去化壓力大
此外,根據(jù)克而瑞監(jiān)測到的4月底新房庫存和去化周期,佛山新房庫存10.7萬套,去化周期長達16個月。
從變化來看,從去年底開始,佛山的去化周期持續(xù)拉長;谑袌霰憩F(xiàn)、市場成交反應來看,接下來佛山新房仍面臨著較大的去化壓力。
房價方面,進入2022年以來,佛山成交均價整體維持在1.7-1.8萬/㎡間。