業(yè)內分析 限購令對土地、家電、陶瓷等市場或將造成影響
接受本報記者采訪 市國土資源局副局長麥炎錦談限購令：
預計土地交易今年會萎縮
土地交易與樓市的冷暖密不可分。去年佛山土地市場成交旺盛，地價增長更是突破5%。樓市限購令出臺后，今年佛山土地市場走向如何？
佛山市國土資源局副局長麥炎錦接受本報記者采訪時表示，雖然目前還沒有統(tǒng)計出今年年后佛山五區(qū)土地交易的總體數(shù)據(jù)，但與去年相比，已經呈現(xiàn)出降溫勢頭。他認為，今年土地市場的降溫與樓市觀望氣氛有關。預計佛山限購令出臺后，土地市場會比去年偏冷，交易情況會出現(xiàn)萎縮。麥炎錦認為，受樓市觀望氣氛的影響，今年佛山地價漲幅會相對放緩。
記者在本月13日公布的佛山市地價動態(tài)監(jiān)測項目成果了解到，去年佛山地價增長率突破5%，其中居住用地升幅最大，高達6.89%。
與去年開發(fā)商在佛山各區(qū)頻頻拿地、熱情高漲的情況相比，兔年伊始，佛山市土地交易市場就頻頻遭遇挫折。
據(jù)記者統(tǒng)計，目前至少有6宗較為業(yè)內關注的地塊交易因各種原因而擱淺。有業(yè)內人士分析認為，這六宗地的重新交易時間可能因限購令的出臺而進一步推后。
今年土地拍賣頻遇挫
本地業(yè)內人士接受記者采訪時表示，限購令出臺后，本地商品住宅成交將會在一定時間內處于低迷狀態(tài)。
經緯地產市場研究及項目發(fā)展部副總監(jiān)李華宇介紹說，房地產業(yè)可能會遭遇到2008年量價齊跌的困局，一方面成交萎縮，開發(fā)商手頭資金減少，不是很有把握的地不拿；另一方面因為銷售需求受到抑制，開發(fā)商資金回籠速度放緩，他們會減少目前土地的開工量。尤其值得注意的是，限購令對于高端樓盤的銷售影響最大，由此帶來的后果是開發(fā)商角逐“地王”的興趣大減。
“限購令對于今年佛山土地市場的影響會非常大，量和價格可能都會有明顯的下滑。2008年，數(shù)據(jù)顯示本地大約有70%的土地流拍，估計今年的土地市場會和2008年的低迷情況比較類似。”李華宇說，“其實最近的土地成交情況已經有所下滑，新推出的土地有遭遇流拍的，有延時推出的，有暫停掛牌的。”
與去年開發(fā)商在佛山各區(qū)頻頻拿地、熱情高漲的情況相比，兔年伊始，佛山市土地交易市場就頻頻遭遇挫折。據(jù)記者統(tǒng)計，目前至少有6宗較為業(yè)內關注的地塊交易因各種原因而擱淺。有業(yè)內人士分析認為，這六宗地的重新交易時間可能因限購令的出臺而進一步推后。
商業(yè)地塊成交或受影響
佛山出臺的限購令主要是針對住宅，商業(yè)地產會否受影響，商業(yè)用地的行情是否免受殃及？對此，業(yè)內人士認為，在土地市場整體低迷的背景下，商業(yè)地產的成交也會受影響。
麥炎錦表示，“雖然限購令是針對住房的，但畢竟佛山市場對于商業(yè)用地的需求沒有居住用地那么熱，所以商住地的成交和價格也不會太樂觀。”
它們或將“受傷”
廣佛交界處樓盤或現(xiàn)退房潮
上周四，即在新政出臺前一天，曾女士剛剛在東方廣場附近一樓盤看中了兩套住房，交了2萬元的訂金。
由于手頭已經有數(shù)套住房，當新政一出，曾女士馬上致電該樓盤售樓中心，被告知訂金只能退70%，其余30%作為手續(xù)費。曾女士無奈地表示，其實不是自己不想買而毀約，而是政策突然出臺限制買房，但是這些損失該由誰負擔？
受到本次佛山限購令影響最大的黃岐、鹽步和里水，前來看房和買樓的客戶更是稀少。
黃岐某項目的銷售負責人告訴記者，他們上周剛推了一批新品，80%的客戶都是廣州的，有些客戶本來打算這個周末來交首付并辦理網簽的，但是沒想到政策出臺。
“那如果這些客戶買不了房子要求退訂怎么辦？”記者問。該負責人回答說，“我們公司內部正在開會研究如何解決的問題。”
制造業(yè)資金會否退出？
近年來，在佛山房地產業(yè)發(fā)展中屢見制造業(yè)的身影。記者了解到，新中源、新明珠、廣東宏宇、卓遠、美的電器、星星制冷、歐浦鋼鐵都已涉足房地產市場，一些中小制造業(yè)也陸續(xù)“游”進房地產業(yè)。
據(jù)中國陶瓷工業(yè)協(xié)會佛山辦事處主任藍衛(wèi)兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企業(yè)在房地產上的投資約150多億元，2010年比10年前增長六成多。新明珠更提出未來5年房地產業(yè)務要實現(xiàn)“超百億”。
這次限購會不會暫緩制造業(yè)“進軍”房地產市場的步伐呢？
“目前佛山進入房地產的制造業(yè)多半處于房地產產業(yè)鏈上，從某些方面來說，制造業(yè)做房地產，比單純的房企資金來源更廣，抗跌能力更強。”李華宇認為，但制造業(yè)做房地產，畢竟面臨一定風險，在專業(yè)性及人才儲備方面都不及專業(yè)房企，因此也不排除個別企業(yè)在這次調控“受傷”，進而退出房地產業(yè)。
它們不太在意
部分相關行業(yè)：
長遠看或帶來利好
上周五，佛山推出限購令，一石激起千層浪。昨日下午，記者通過走訪陶瓷、鋼材、家電、涂料等行業(yè)了解到，與住房有關的本土支柱產業(yè)業(yè)內人士也紛紛表示，限購令對行業(yè)的內在影響不大，長遠來看是利好消息。目前部分建材企業(yè)已經開始調整運營策略。
很多市民對限購抱著很大的希望，而與住房相關聯(lián)的行業(yè)業(yè)內人士也紛紛表示其利好市場，并開始調整市場戰(zhàn)略。
業(yè)界人士認為，第二季度雖然成交量可能大幅下降，將給建材、涂料、家電行業(yè)帶來影響，但是對于內在影響卻不會太過擔心。一紙限購令或引發(fā)樓價下跌，或給建材、家電業(yè)等帶來長遠的利好。
鋼材：
價格或小幅波動
上個月中，房地產調控政策對其上游鋼材市場開始發(fā)威，鋼材價格也隨著引來一陣波動。記者從中國鋼鐵電子交易中心了解到，上周五，樂從冷軋市場報價已穩(wěn)中略有上揚。
佛山限購令再次發(fā)威，業(yè)內人士預計，鋼材市場或將再次出現(xiàn)小幅波動，但影響不會太大。一鋼材貿易企業(yè)勞老板告訴記者，他們多數(shù)材料銷往外地，佛山本地的份額不多，并不需要過分擔心。
涂料：
佛企受影響不明顯
順德一家涂料企業(yè)的負責人廖先生感嘆，限購令就是雙刃劍，一方面讓行業(yè)看到新的市場需求，一方面行業(yè)需要轉型走出低迷。
記者了解到，目前，由于國際原材料價格的持續(xù)走高，加上樓市調控政策陸續(xù)出臺，再加上涂料市場利潤下降，很多企業(yè)也感受到或多或少的壓力。
此次佛山限購令一出，不少涂料企業(yè)的老板表示，佛山樓市的剛性需求被凸顯出來，其實本土企業(yè)受到波及的負面影響應該只是暫時的。鴻昌涂料的蘇先生告訴記者：“影響不會太明顯。”
陶瓷：
企業(yè)或轉變運營模式
雅士高夫陶瓷公司的總經理陳彥斌告訴記者，不少陶瓷企業(yè)早就已經開始關注限購政策。在這種背景下，陶瓷企業(yè)不一定要只追求銷量，而是可以轉變運營模式，以藝術類創(chuàng)新陶瓷產品來提高附加值，從而創(chuàng)新產值。
中國陶協(xié)佛山辦事處主任藍衛(wèi)兵昨日在接受采訪時分析說，目前，佛山的陶瓷市場基本被本地品牌占據(jù)，因此佛山限購令對于佛山這個大產區(qū)來說采購源并沒有被分散，在限購令出臺的時候，很多企業(yè)已經調整戰(zhàn)略，開始征戰(zhàn)二、三線城市�！ �
家電：
剛性需求有支撐
業(yè)內人士介紹，佛山限購令會對樓市造成影響，短期看也可能會將家電的銷售量拉下來，不過對剛性需求的量卻還是會保持著。
它們或將升溫
周邊樓市或要熱了:
將涌現(xiàn)更多佛山客
有業(yè)內人士預測暫時不限購的佛山周邊城市的物業(yè)將受到追捧。“佛山的限購令可能會導致佛山的消費者前往周邊暫時不限購的區(qū)域買房，周邊的房價有可能因此而提升。”
“跟我一起來的親友不少，都是來看看這邊樓盤的環(huán)境的。”周六，鶴山碧桂園搞了一個樓盤別墅的品鑒會，吸引了不少購房者聚集，其中順德的購房者占了絕大多數(shù)。
記者同時也發(fā)現(xiàn)，不少到品鑒會的購房者都已經是樓盤的“老面孔”了，而大部分的購房者都形成了有一定規(guī)模的“親友團”。
據(jù)鶴山碧桂園有關負責人介紹，2010年鶴山碧桂園的別墅近六成都是被佛山地區(qū)的購房者買去的，而來自廣州、中山的買家也接近三成，鶴山本地的買家不足兩成。
“佛山地區(qū)的購房者一直有上升的趨勢，但暫時沒有出現(xiàn)井噴。”昨日，江門多個樓盤向記者證實，由于江門目前在售的新房數(shù)量不大，且本地剛性需求旺盛，佛山限購令暫未對江門樓盤的銷售造成太大的影響。
商業(yè)地產:
開發(fā)商或轉向商用項目
東建普君新城因為其不限購也不限貸，受到追捧。據(jù)記者了解，昨日該盤并沒有推出新品，只是舉行小型活動，但依然有80多位客戶到場，在這個可能“眾盤皆冷”的時刻，該項目的溫度就顯得比較高了。
該項目的銷售負責人向記者表示，“客戶都和我們確認過我們項目既不限購，也不限貸之后才過來現(xiàn)場的。其實，不少客戶手中的現(xiàn)金流還是相當充沛的，他們的資金還是要尋找新的出路。”
據(jù)記者了解，對于限購令的出臺，開發(fā)商都非常重視，也對未來的發(fā)展做了大致的預測。
不少開發(fā)商已經積極行動，準備推出商鋪或者是車位，以此來回籠資金。市場上素來有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，所以估計商鋪等商用物業(yè)的推出，會得到更多的追捧。
