在"史上最嚴厲"的宏觀調(diào)控下，近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，商服及住宅項目疲憊不堪，樓市成交量直線萎靡。政策調(diào)控除對大型房地產(chǎn)公司造成較大的影響外，地方性房地產(chǎn)公司亦受到不小的沖擊。就此，記者采訪了黑龍江省天鵝房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)法人丑萬宏。
丑萬宏，1966年生人，高級工程師，曾任黑龍江海倫糖廠建筑有限公司法人。從1998年至今，他一直從事建筑行業(yè)，目睹了近年來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的起起伏伏。丑萬宏目前所管理的黑龍江省天鵝房地產(chǎn)有限責任公司成立于2002年，是開發(fā)商服及住宅項目的股份制公司。常年來，公司一直在跟蹤哈西北6-1地塊。該地塊占地2.7萬平米，建筑面積13萬平米，容積率3.44，綠地率35%。
據(jù)丑總介紹，近年來國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，對公司項目產(chǎn)生了不小的影響，企業(yè)資金明顯不足，房產(chǎn)銷量不容樂觀。今年年初房地產(chǎn)政策出現(xiàn)寬松信號，行業(yè)整體呈現(xiàn)回暖狀態(tài)，樓市發(fā)展穩(wěn)中有升，但未來的發(fā)展前景仍不明朗。
在"史上最嚴厲"的宏觀調(diào)控下，近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，商服及住宅項目疲憊不堪，樓市成交量直線萎靡。政策調(diào)控除對大型房地產(chǎn)公司造成較大的影響外，地方性房地產(chǎn)公司亦受到不小的沖擊。
時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入傳統(tǒng)的"金九銀十"的季節(jié)。對于這個歷年都會出現(xiàn)火爆行情的季節(jié)，大家都寄予了厚望。但就目前的情況看來，市場并未出現(xiàn)爆發(fā)性增長，行業(yè)整體發(fā)展緩而穩(wěn)。丑總為記者提供了這樣一組數(shù)據(jù)，根據(jù)國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所的調(diào)查研究，目前全國平均每戶擁有的住房為0.9至0.95套，每戶一套房還沒有滿足。按照國際經(jīng)驗，每戶擁有1.1套房的時候，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就會比較平穩(wěn)。也就是說，在未來5年到10年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還有較大的空間，但未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場恐怕難以出現(xiàn)像2009年那樣井噴式的增長。
綜觀這些現(xiàn)象，對樓市而言，可謂喜憂參半。但隨著國內(nèi)樓市邁入低緩而平穩(wěn)的發(fā)展期，房地產(chǎn)商的信心也在逐漸恢復。近期，黑龍江省天鵝房地產(chǎn)有限公司持續(xù)關注的哈西北6-1地塊已進入了征收階段，預計年底征收結束，這意味著公司將面對真實的房地產(chǎn)市場，這是一個良好的開端，同時也是挑戰(zhàn)的開始。
