在熱點(diǎn)區(qū)域“四小龍”中,要說最高端的,一定是照母山片區(qū)。這里品牌房企云集,洋房、別墅項(xiàng)目扎堆,被業(yè)內(nèi)人士定位為未來重慶的“頭等住區(qū)”。當(dāng)然,競爭也最為激烈。
來自領(lǐng)域地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,目前,照母山片區(qū)的住宅均價(jià),建面價(jià)格高達(dá)8500元/平米,遠(yuǎn)高于重慶主城整體均價(jià)。隨著后期區(qū)域成熟度與市場認(rèn)可度的提高,仍具備一定的價(jià)值上升空間。
而進(jìn)入2013年后,軌道5號(hào)線即將開工的消息,則再次坐實(shí),照母山板塊區(qū)域價(jià)值還將走上坡路。
市場動(dòng)態(tài)
一年賣了5594套,去化近9成
在同一個(gè)板塊內(nèi)集結(jié)了萬科、協(xié)信、華宇、香港置地、融創(chuàng)、和黃、力帆等多家品牌房企,整個(gè)重慶的新興區(qū)域放眼一望,也就在照母山一帶了。根據(jù)領(lǐng)域地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),照母山片區(qū)目前在售樓盤有14個(gè)之多,包括香港置地約克郡、華宇上院、象嶼兩江公園等。
2012年,照母山片區(qū)商品房新增供應(yīng)量60.45萬平米,成交量為53.55萬平米,住宅加商業(yè)賣掉5594套,去化近9成。在當(dāng)前區(qū)域住宅建面價(jià)格高達(dá)8500元/平米、遠(yuǎn)高于重慶主城整體均價(jià)的時(shí)候,銷售情況如此好,證明購房者對(duì)這個(gè)區(qū)域的認(rèn)可度也非常高。
領(lǐng)域地產(chǎn)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為,板塊內(nèi)項(xiàng)目現(xiàn)多為高層產(chǎn)品,洋房與別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較小,但板塊內(nèi)成交土地容積率多在2.5左右,未來將出現(xiàn)多產(chǎn)品線的組合。目前,萬科城等高層+洋房+別墅的全業(yè)態(tài)住宅產(chǎn)品已經(jīng)在照母山出現(xiàn)。3月份剛過半,北大資源博雅、協(xié)信星都會(huì)·理想山等項(xiàng)目的高層搶先開跑,約克郡洋房項(xiàng)目也將在近期亮相。
重點(diǎn)規(guī)劃
未來重慶高尚住區(qū)
目前,照母山板塊內(nèi)成交土地樓面均價(jià)在3058元/㎡。據(jù)重慶市地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,照母山板塊被定位為“宜居城市示范區(qū)”和“現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)”,在政府規(guī)劃中,未來是重慶首屈一指的高尚住區(qū)。
照母山片區(qū)最大的優(yōu)勢在于資源環(huán)境,除了照母山森林公園等,片區(qū)內(nèi)還有建設(shè)中的中央公園以及規(guī)劃中的奧體公園。此外,該片區(qū)規(guī)劃了大量商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校等用地。人民小學(xué)、北大附中、人和實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金山醫(yī)院等確定入駐。
眾多品牌房企紛紛規(guī)劃打造大體量的商業(yè)配套。據(jù)了解,照母山片區(qū)將擁有超百萬平米的商業(yè)體量,其中,力帆開發(fā)的65萬平米商業(yè)中心、香港置地開發(fā)的30萬平米商業(yè)中心等都在緊鑼密鼓地建設(shè)中。
區(qū)域利好
輕軌5號(hào)線啟動(dòng)在即
對(duì)于照母山片區(qū)來講,金山大道、金州大道、金渝大道、星光大道等路網(wǎng)體系已成形。目前雖然有車一族較為方便,公共交通還較缺乏。
“因此,區(qū)域最大的利好就是輕軌5號(hào)線。”世邦魏理仕策略顧問部高級(jí)經(jīng)理康蕾認(rèn)為,未來在已經(jīng)開通的冉家壩站有換乘,通過6號(hào)線接駁到其他區(qū)域,便利性大大提高,預(yù)計(jì)5年后開通。
2月25日,市城鄉(xiāng)建委召開2013年第一季度新聞通氣會(huì)透露,今年內(nèi)有一批重點(diǎn)工程即將竣工或開工。其中,軌道5號(hào)線要啟動(dòng)金渝大道至華巖寺段。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,軌道5號(hào)線起于兩江新區(qū)鴛鴦,終點(diǎn)為江津,是目前軌道項(xiàng)目中線路最長的一條線。一期工程金渝大道至華巖寺先期開工,將帶動(dòng)照母山片區(qū)等途經(jīng)板塊快速發(fā)展,“增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)熱度。”
專家觀點(diǎn)
PK激烈
靠三大招“吸睛”
照母山今年入市項(xiàng)目體量預(yù)計(jì)超過60萬平米,供銷情況與去年持平。未來5年照母山供應(yīng)量會(huì)更大。屆時(shí),不僅是區(qū)域內(nèi)的競爭會(huì)很激烈,照母山同其他熱點(diǎn)板塊的競爭也無可避免。例如其高層項(xiàng)目可能會(huì)被大石壩、冉家壩等區(qū)域分流。
——重慶銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛
三北區(qū)域還集結(jié)了鴻恩寺、大石、冉家壩、鴛鴦、禮嘉等板塊,個(gè)個(gè)來頭不小。照母山板塊在其中還是有自己很明顯的優(yōu)勢。首先,片區(qū)環(huán)境優(yōu)越、地勢平坦,未來會(huì)成為距離市區(qū)最近的生態(tài)居住區(qū);其次,從市區(qū)幾大中高檔居住板塊來看,容積率低,物業(yè)類型和開發(fā)水平更高,多家知名開發(fā)商集聚,產(chǎn)品類型多樣,特別是低密度物業(yè)選擇面廣;第三,從投資價(jià)值來說,照母山板塊處于兩江新區(qū)核心區(qū),緊鄰北部新區(qū),相較其他走“生態(tài)路線”的區(qū)域,具有更高的投資性。
——世邦魏理仕策略顧問部高級(jí)經(jīng)理康蕾
