去年12月,一個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目———位于大坪的龍湖時(shí)代天街一期17萬方的商業(yè)購(gòu)物中心正式開街迎客。龍湖時(shí)代天街商業(yè)規(guī)模近60萬平方米，相當(dāng)于4個(gè)北城天街，2015年全部建成后，將是亞洲最大的購(gòu)物中心集群。

　　根據(jù)渝中區(qū)“十二五”規(guī)劃，5年內(nèi)，大坪將匯聚百萬方商業(yè)，再造一個(gè)“解放碑”，成為百億級(jí)商圈。九龍坡提出，楊家坪商圈將擴(kuò)容，未來規(guī)模是現(xiàn)在的12倍。幾年后，大坪、楊家坪這兩個(gè)距離相近的商圈，將成重慶主城最大的商業(yè)帶之一。

　　大楊板塊要再造一個(gè)解放碑

　　關(guān)注大楊商圈

　　曾經(jīng)，大坪、楊家坪一帶是重慶五大商圈中的軟肋，楊家坪商圈老舊、消費(fèi)力有限，大坪則是人流量大卻沒法留人的過路站。

　　現(xiàn)在，大坪集聚了龍湖、萬科、恒大、協(xié)信、英利等十幾家大型品牌開發(fā)企業(yè)，已是重慶主城的商業(yè)中心中，商業(yè)開發(fā)力度最大的區(qū)域。

　　楊家坪商圈擴(kuò)容，四周正在大量拆建再造，騰出的地塊總量達(dá)四五千畝。

　　對(duì)于大楊片區(qū)的“重新崛起”，重慶的地產(chǎn)人士們正保持著高度的關(guān)注。同時(shí)，商業(yè)人氣需要時(shí)間培育，他們也正等待著時(shí)間對(duì)它的驗(yàn)證。

　　大楊片區(qū)的樓盤 價(jià)格高賣得快

　　“我第一次來看你們項(xiàng)目，幫我介紹一下！”

　　“你好，小姐！但我得先說聲抱歉，我們項(xiàng)目現(xiàn)在沒有在售的房源，但我可以先為你介紹項(xiàng)目，下一次開盤前，再馬上通知你！”……

　　本周一，重慶晨報(bào)記者剛走進(jìn)距楊家坪步行街150米左右的保利花半里銷售中心，便被銷售人員告知，現(xiàn)在已無房可售。

　　這里的房子很好賣

　　銷售人員解釋說，項(xiàng)目離商業(yè)街很近，開盤前辦理購(gòu)房卡有很多種優(yōu)惠折扣，所以辦購(gòu)房卡的客戶人數(shù)超過開盤房源的數(shù)量，最近幾輪開盤房源基本都能賣完。

　　這段時(shí)間，大坪、楊家坪沒有房源的不止這一個(gè)樓盤，幾乎已成主流狀態(tài)。

　　位于謝家灣的華潤(rùn)二十四城，其銷售人員表示，除了30平方米左右的公寓，目前沒有房源在售，最快也是4月開盤二期的新房。

　　與楊家坪商圈距離最近的大坪，龍湖時(shí)代天街、萬科錦程的房源也頗為緊俏，只剩下少量尾房，均價(jià)在每平米1.2萬和1.6萬左右。大坪轉(zhuǎn)盤路口的英利國(guó)際廣場(chǎng)連公寓都只剩少數(shù)幾套。

　　對(duì)此現(xiàn)象，領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)伪硎�，大楊片區(qū)成熟度高、配套完善、交通方便，本就是老商業(yè)區(qū)，房子好賣并不意外。

　　核心區(qū)單價(jià)均過萬

　　大坪、楊家坪一帶的房子除了好賣之外，還有一個(gè)重要的特點(diǎn)：價(jià)格高。據(jù)重慶晨報(bào)記者近日調(diào)查的數(shù)據(jù)，這些核心區(qū)的大型樓盤，打折后的單價(jià)幾乎都在萬元以上。

　　保利花半里將在5月開盤的房源，主力戶型在50平方米到79平方米左右，也有30多平方米的超小戶型，雖然還未對(duì)外公開報(bào)價(jià)，但銷售人員表示，前一次開盤，50平方米到70多平方米的折后均價(jià)約為10300元/平方米，下一次開盤價(jià)格應(yīng)該不會(huì)比前一次低。

　　華潤(rùn)二十四城的報(bào)價(jià)12000元/平方米，龍湖時(shí)代天街和萬科錦程的精裝房尾盤價(jià)格約為16000元/平方米和12000元/平方米。

　　對(duì)現(xiàn)在的價(jià)格，華潤(rùn)二十四城一期房業(yè)主付小姐感慨道，自己2011年10月買房時(shí)，價(jià)格不到8300元/平方米。去年，她的同事在保利花半里買的房子也比現(xiàn)在1萬多的價(jià)格低1000元/平方米左右。

　　這兩年，大楊片區(qū)樓市熱銷的行情并非難以尋因。造商圈，是支撐大楊片區(qū)樓市繁榮的主因。

　　渝中區(qū)“十二五”規(guī)劃中明確提出，5年內(nèi)，大坪將匯聚百萬方商業(yè)，再造一個(gè)“解放碑”，成為主城又一百億級(jí)商圈。九龍坡也提出，楊家坪商圈將擴(kuò)容，未來規(guī)模是現(xiàn)在的12倍。

　　龍湖時(shí)代天街，商業(yè)規(guī)模近60萬平方米，相當(dāng)于4個(gè)北城天街，它便是大坪作為商業(yè)中心崛起的代表。2015年全部建成后，將是亞洲最大的購(gòu)物中心集群。

　　2012年12月，時(shí)代天街一期17萬方（相當(dāng)于23個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)）的商業(yè)購(gòu)物中心正式開街，百億商圈從規(guī)劃中落地，這是目前大楊片區(qū)實(shí)實(shí)在在擺在眼前的第一個(gè)新大型商業(yè)購(gòu)物中心。

　　前日，重慶晨報(bào)記者來到時(shí)代天街，進(jìn)門的感覺與進(jìn)入北京核心地帶東直門的大型購(gòu)物中心頗相似，寬敞、明亮、年輕、時(shí)尚、大氣，街區(qū)不少時(shí)尚潮流品牌店與主城其他商業(yè)中心的商場(chǎng)呈現(xiàn)出差異化。

　　“根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一期商鋪開業(yè)率已超90%，開業(yè)至今的日均人流量達(dá)7萬人，對(duì)在非傳統(tǒng)商圈的新大型商場(chǎng)來說，這是全國(guó)罕見的，基本達(dá)到了公司預(yù)期目標(biāo)。”龍湖時(shí)代天街（重慶）商場(chǎng)總經(jīng)理張?bào)K表示，5月份后，項(xiàng)目與大石路外部的交通將會(huì)打通，大坪轉(zhuǎn)盤前行后可直接左拐進(jìn)入時(shí)代天街；7月，地鐵通道也將與街區(qū)接通；國(guó)慶節(jié)前，一期商鋪將100%開業(yè)。

　　時(shí)代天街二期定位為“家庭娛樂文化中心”的商業(yè)將于2014年底開業(yè)，包括兒童職場(chǎng)公園、真冰場(chǎng)、書城、酒吧街、健身中心、保齡球館等，“這會(huì)逐步拉動(dòng)人氣及周邊商業(yè)的進(jìn)一步提升”。

　　此外，萬科、恒大、保利、協(xié)信、英利、奧園、華潤(rùn)、方興等數(shù)十家知名的品牌開發(fā)商，已聚于大楊片區(qū)，開發(fā)中高檔社區(qū)、城市綜合體。據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)人士透露，華潤(rùn)萬象城的大型商業(yè)街區(qū)也將在今年內(nèi)開街。