調(diào)控之下，北京樓市冷熱不均。以通州為首的郊區(qū)房價由領(lǐng)漲到領(lǐng)跌，部分新樓盤降幅在2000元/平方米左右。4月21日，二套房認(rèn)定以房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)政策出臺后，有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查表明，有購房意愿者人數(shù)下降30%。而中關(guān)村[7.68 -3.76%]、上地、清河等學(xué)府區(qū)的樓盤銷售并未受到新政沖擊。

　　●調(diào)控效果正在部分區(qū)域顯現(xiàn)

　　自“三套房停貸”等新政陸續(xù)落地后，近一周以來，北京新建住宅交易量持續(xù)日漸走低，新建住宅交易量回落近四成。據(jù)統(tǒng)計，近幾天北京逾92個樓盤在打折。其中以通州為最。位于通州的K2清水灣，均價23000元/平方米，若全款支付，均價立減3000元。

　　二手房方面也有反應(yīng)：據(jù)鏈家旗下各門面店的統(tǒng)計，從上周末開始，北京二手房交易市場上買方減少30%，而賣方　　卻增加了20%。

　　而另一方面，一些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤卻出現(xiàn)“千人排隊搶購”熱潮。位于中關(guān)村的龍湖唐寧ONE，近日推出38套房源，開盤當(dāng)日售罄；位于上清板塊核心區(qū)的領(lǐng)秀·新硅谷四期，上周末開盤推出290套公寓產(chǎn)品，到場客戶逾千人，認(rèn)購金額7億元。

　　●供應(yīng)不足老盤更受青睞

　　隨著北京北部大中關(guān)村規(guī)劃的確立，中關(guān)村、上地-清河區(qū)域未來發(fā)展前景日趨向好。城市化進(jìn)程的加快，將進(jìn)一步帶動區(qū)域住宅市場更加迅猛發(fā)展。但受規(guī)劃影響，近兩年海淀區(qū)土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，包括今年3月中旬成交的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)住宅用地在內(nèi)，從2009年至今，海淀區(qū)僅成交了3塊住宅用地，從開發(fā)周期來看，年內(nèi)僅有1個項目可能入市。可以說，土地供應(yīng)的稀缺是造成住宅市場供需失衡的主要原因。具體到中關(guān)村、上清板塊，則更加面臨新盤“斷頓”之憂。

　　近期新政的出臺，使樓市前景日趨復(fù)雜。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在政府調(diào)控力度日益加大的背景下，以自住需求為主、市場供應(yīng)稀缺，區(qū)域配套成熟的項目將受新政影響較小，有望成為支撐一手住宅市場的主力。

　　作為上清板塊罕有的成熟低密大盤的最后一期，領(lǐng)秀·新硅谷的稀缺品質(zhì)不言而喻。此次領(lǐng)秀新硅谷四期推出的公寓產(chǎn)品建筑形態(tài)為板式小高層，主力戶型為66平方米純南一居、95平方米通透兩居和140平方米陽光三居，主要面向首次置業(yè)和改善型自住客戶。領(lǐng)秀的部分準(zhǔn)業(yè)主表示，之所以愿意購買該項目最后一期，是由于上清區(qū)域配套成熟，軌道交通便利，相比新開發(fā)區(qū)域的樓盤，性價比更高。

　　●自住需求保值學(xué)區(qū)房

　　海淀區(qū)有中小學(xué)370所，更有北大、清華等名校云集。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)參與調(diào)查的買房上名校京城學(xué)區(qū)房調(diào)查結(jié)果顯示：有91.6%的人關(guān)注學(xué)區(qū)房，其中有5成買房人的購買意愿歸屬中關(guān)村及其輻射區(qū)域。專家表示，這一區(qū)域的高性價比樓盤更容易吸引購房人。

　　在領(lǐng)秀新硅谷四期開盤現(xiàn)場所了解的情況來看，購買該項目的客戶90%以上為首套自住和改善型自住。購買者多為項目附近在上地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園工作的IT精英，以及周邊科研所的研究人員和大學(xué)教師。據(jù)了解，該項目此次推出的公寓產(chǎn)品戶型設(shè)計經(jīng)典、實(shí)用，其中一居、二居在區(qū)域市場極其稀缺，加上項目緊鄰城鐵，出現(xiàn)便利，對大多數(shù)購房者而言，此類產(chǎn)品契合了他們追求城市便捷生活的自住型購房需求，因此一經(jīng)推出，備受客戶青睞，“千人搶購”也就不足為奇了。