從3月開始到5月6日晚，京城有57個(gè)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而在房地產(chǎn)新政全面實(shí)施的4月26日-5月5日的幾天內(nèi)，其中20個(gè)項(xiàng)目成交量為零，顯示北京商品房市場(chǎng)成交的冰凍期已經(jīng)來(lái)臨。

　　4月14日，國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的通知打響了樓市調(diào)控的頭一炮，隨后，銀監(jiān)會(huì)、北京住建委先后出臺(tái)具體細(xì)則，包括 
二套房貸以及針對(duì)開發(fā)商等種種政策。

　　政府官方網(wǎng)站北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在新政全面實(shí)施的4月26日-5月5日，在取得預(yù)售許可證的57個(gè)項(xiàng)目中，有75%合計(jì)43個(gè)項(xiàng)目?jī)H成交一位數(shù)。這57個(gè)項(xiàng)目在這10天里，一共僅賣出房子1844套(簽約量)，累計(jì)房源簽約率僅為12%，創(chuàng)歷史新低。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)前的3月，當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目銷售率為38%。二者相比，前者下降超過(guò)2/3。

　　 后市預(yù)測(cè)

    今明兩年房?jī)r(jià)或跌三成

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始發(fā)力，4月25日以后系列政策開始全面執(zhí)行，其間更加嚴(yán)格的“北京十二條”落地，沉重打擊了購(gòu)房者的積極性，導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望情緒蔓延。

　　此外，3月以后的商品房開盤價(jià)出現(xiàn)“跳漲”，特別是部分通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲甚至已經(jīng)超過(guò)城區(qū)，房?jī)r(jià)已漲到超出大部分購(gòu)房者能力之外的地步。這使得新政一面世，即起到了“立竿見(jiàn)影”的作用。之前大量已意向簽約的商品房購(gòu)房者紛紛退訂，使得很多之前銷售尚好的項(xiàng)目，實(shí)際簽約量直線下降。

　　根據(jù)目前市場(chǎng)狀況，張大偉預(yù)測(cè)，本輪調(diào)控政策的持續(xù)時(shí)間會(huì)在一年以上，而今明兩年京城樓市在觀望氣氛中，價(jià)格下跌的幅度大概會(huì)達(dá)到三成左右。