七月首周（7月1日－7月7日），杭州樓市成交平淡，全市共計成交商品房1718套、19.05萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)22.86%、20.85%。其中，商品住宅共成交1299套、13.81萬平方米，環(huán)比分別下降31.56%、31.59%。這一周全市商品房成交量的下降與近兩周開發(fā)商推盤項目及房源數(shù)量的下滑有關(guān)。
區(qū)域：余杭止跌回升居首
從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，上周余杭以661套、6.74萬平方米的銷售成績穩(wěn)居區(qū)域成交榜首，并且結(jié)束之前一周的短暫下滑局面，環(huán)比分別上漲13.18%、11.95%，萬科·良渚文化村、西溪海小海是區(qū)域成交的主力樓盤；江干區(qū)位居第二，成交量244套、4.25萬平方米；蕭山區(qū)成交192套、1.89萬平方米，位居第三，環(huán)比下滑33.1%、37.63%。
商品住宅方面，主城區(qū)共成交543套、5.91萬平方米，環(huán)比降幅近5成；余杭區(qū)成交626套、6.44萬平方米，環(huán)比上漲明顯；蕭山區(qū)成交130套、1.46萬平方米，環(huán)比降幅超5成。
排行：七賢郡問鼎冠軍
上周杭州樓市共262個項目成交，其中，個盤TOP10項目共成交669套、7.81萬平方米，環(huán)比下降17.5%、11.1%，占總成交量的39%、41%，市場集中度較高。從成交區(qū)域來看，余杭區(qū)是單周杭城最大的贏家，共計有4個項目入榜，江干區(qū)和西湖區(qū)分別有兩個項目入榜。
問鼎個盤冠軍的是良渚大盤萬科·良渚文化村七賢郡，成交量高達(dá)222套、2.01萬平方米。項目最近一次加推是在6月29日，共計推出258套房源，當(dāng)天所有房源全部售罄，延續(xù)2012年10月首開以來的熱銷行情。究其原因，合理定價、成熟配套、精裝修90方產(chǎn)品等多因素所形成的高性價比是項目熱銷的關(guān)鍵。
萬象城·悅璽繼續(xù)蟬聯(lián)成交亞軍，成交量118套、2.82萬平方米，其成交房源主要是精裝修酒店式公寓。盡管項目單價較高，但面積相對較小，地段價值和產(chǎn)品價值稀缺，因此仍不乏購買者，客戶源主要為項目周邊的金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。
排名第三的是來自三墩板塊的協(xié)安·紫郡，6月29日加推2、6、8號樓共計159套房源，戶型以86－164方為主，折后起價約14500元/平方米，現(xiàn)場聚集700余位購房者，當(dāng)天小戶型全部售罄。上周項目共上傳83套、0.86萬平方米。
供應(yīng)：十項目新領(lǐng)預(yù)售證
供應(yīng)方面，上周全市共計有10個項目申領(lǐng)預(yù)售證，環(huán)比減少2個；新增商品房供應(yīng)量2001套，環(huán)比下降24.6%，新增供應(yīng)面積則上漲至24.64萬平方米，漲幅11.05%。新增供應(yīng)主力為住宅房源，共計新上市1976套、24.39萬平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)151.72%、169.42%。就供應(yīng)區(qū)域而言，新領(lǐng)預(yù)售證項目分布相對集中，其中余杭區(qū)有7個居首，新增供應(yīng)1497套、18.1萬平方米；拱墅區(qū)有兩個項目新領(lǐng)預(yù)售證，上市體量均較少；濱江區(qū)有1個項目推出新房源。就單個項目推出量而言，濱江區(qū)的中天·官河錦庭新推房源量最大，共計339套、3.53萬平方米。
七月到來，樓市開始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏也有所減緩。上周杭城僅有6個樓盤加推，無新盤入市，全部為老盤新推，加推樓盤數(shù)量不足前兩周的一半。開盤項目分別為華盛達(dá)·閱城、濱江·萬家星城、西溪海小海、中天·官河錦庭、贊成·香頌和贊成·檀府。
截至7月7日，杭城樓市商品房庫存房源體量有所下滑，為92359套、1219.22萬平方米，環(huán)比分別小幅下降0.05%、0.07%。
上周個盤成交前十
排名 樓盤 城區(qū) 價格（元/平方米） 面積（平方米） 成交套數(shù)
1 良渚文化村七賢郡 余杭 222 20142.93 12500
2 萬象城·悅璽 江干 118 28204.15 32000
3 協(xié)安·紫郡 西湖 83 8619.31 17450
4 天陽·尚景國際 拱墅 56 5025.16 24000
5 中海·西溪華府 西湖 44 3877.05 19000
6 大華·海派風(fēng)范 余杭 42 3906.27 10000
7 江南風(fēng)尚銘樓 蕭山 34 1588.86 16515
8 西溪海 余杭 25 2354.24 11000
9 南北·樂章 余杭 24 2146.95 7350
10 濱江·金色黎明 江干 21 2235.37 20180
