昨天，杭州透明售房網(wǎng)（蕭山站）推出蕭山樓市半年報(bào)告，對(duì)蕭山今年上半年樓市的發(fā)展特點(diǎn)及數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的分析。
今年一至六月，蕭山房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂波瀾壯闊，非同尋常。三月“新國(guó)五條”的出臺(tái)，四月沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房產(chǎn)稅”傳聞，導(dǎo)致一手房和二手房成交量雙雙迅速攀升。與時(shí)同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也抓緊時(shí)機(jī)，推出大量新盤(pán)，導(dǎo)致蕭山商品房庫(kù)存量也創(chuàng)下了歷史新高。
這就出現(xiàn)了非常令人回味的情景：在國(guó)家限購(gòu)限貸政策沒(méi)有放松的態(tài)勢(shì)下，剛需和改善卻在真實(shí)和傳說(shuō)的刺激中同時(shí)綻放，新盤(pán)來(lái)勢(shì)洶洶，封塵的老盤(pán)開(kāi)演壯士斷臂。
政策傳聞，刺激成交
2月20日，“新國(guó)五條”出臺(tái)；3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)。接下來(lái)的整個(gè)3月，全國(guó)二手房市場(chǎng)掀起了“趕避稅末班車(chē)”的狂潮，成交量井噴。3月份，蕭山區(qū)二手房成交量高達(dá)2264套，差不多占整個(gè)上半年成交量的一半，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2012年上半年成交量1891套。
4月，房產(chǎn)稅傳聞同樣在很大程度上激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情，促使4月份商品成交量達(dá)到1610套，為近五年來(lái)同期成交量最高的月份。
一些封塵已久的老盤(pán)也走上了“以?xún)r(jià)換量”的求生之路。例如，城區(qū)的中新御景灣(詳情 快吧)，通過(guò)各種贈(zèng)送存抵活動(dòng)，實(shí)際降價(jià)幅度達(dá)到2000~3000元/平方米，從另一個(gè)側(cè)面證明了價(jià)格的理性回歸與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平法則。
剛需改善，各占一半
數(shù)據(jù)顯示，上半年，蕭山區(qū)商品房共成交5948套，其中90平方米以下剛需戶(hù)型為3184套，90方以上改善型戶(hù)型為2800套，剛需和改善型需求，相差并不大。與此同時(shí)，由于政策的折騰，開(kāi)發(fā)商大多加快了推盤(pán)節(jié)湊。上半年共有7682套房源入市。其中住宅5224套，比去年上半年增加1357套，增加比例為23.5%。
一方面大量房源入市，另一方面供應(yīng)量大于簽約量，因此可售房源持續(xù)增加。截止6月30日，蕭山區(qū)可售房源為17543套，為歷年來(lái)最高，比去年同一時(shí)期增加5196套，相當(dāng)于半年的成交量。
令人欣喜的是，蕭山樓市一直以來(lái)封閉、獨(dú)立的局面正在打破。地鐵的開(kāi)通，將錢(qián)塘江南北兩岸快速連為了一體，地鐵周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值正在體現(xiàn)。錢(qián)江世紀(jì)城板塊也正受到越來(lái)越多有前瞻性眼光者的關(guān)注，以濱江房產(chǎn)為代表的大鱷在蕭山兩度拿地……這些都充分說(shuō)明，蕭山樓市已經(jīng)打破原先的格局，正在向大杭州融合。
相關(guān)數(shù)據(jù)：
1、商品房：2013年上半年蕭山新建商品房共簽約5948套，環(huán)比2012年上半年的4438套增加1510套，漲幅為34.02%。其中住宅簽約5039套。
2、二手房：2013上半年蕭山二手房成交4827套，環(huán)比2012年上半年的1891套增加2936套，增幅為155.26%；其中住宅成交4164套。
3、土地：2013年上半年蕭山共出讓土地14宗，出讓土地面積為73.92萬(wàn)平方米，可建筑面積為149.36萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)47.21億元。其中住宅為6宗，出讓面積為37.76萬(wàn)平方米；商業(yè)8宗，出讓面積為36.16萬(wàn)平方米。
作者：陳榕 方云鳳
