原標(biāo)題：西安寫字樓“三足鼎立”時(shí)代到來
西安第三產(chǎn)業(yè)未來無論是經(jīng)濟(jì)總量還是就業(yè)人口，都已遠(yuǎn)超第一、第二產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)正是寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)需求的主力軍。據(jù)全力行地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年西安寫字樓市場(chǎng)成交量達(dá)360123.37㎡，同比上漲38.6%。從區(qū)域來看，高新、曲江、經(jīng)開依舊是寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍。西安寫字樓迎來了“三足鼎立”時(shí)代。
高新“霸主”高新區(qū)作為西安“經(jīng)濟(jì)之都”，20余年的發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，且政府強(qiáng)勢(shì)將高新區(qū)打造成為國(guó)際級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)、金融區(qū)和都市區(qū)，隨著區(qū)域高端物業(yè)及商業(yè)配套持續(xù)完善，高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)走熱。
上半年，高新區(qū)寫字樓成交面積135358㎡，占到全市去化量的37.5%，目前高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)形成三大發(fā)展板塊，科技路、高新路為主的核心商務(wù)區(qū)、以唐延路—錦業(yè)路板塊為主的國(guó)際金融區(qū)以及由三星產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)規(guī)劃的西太路商務(wù)區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)未來三年寫字樓供應(yīng)量將高達(dá)200萬(wàn)㎡，產(chǎn)品涵蓋了獨(dú)棟、乙級(jí)、甲級(jí)、超甲級(jí)等全系產(chǎn)品線。
經(jīng)開“突圍”作為國(guó)際級(jí)的西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，在政務(wù)帶動(dòng)以及北客站等大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要形成了以未央路—朱宏路為主的寫字樓群，尤其是北二環(huán)至張家堡廣場(chǎng)未央路段已形成較好的商務(wù)氛圍。
從銷售數(shù)據(jù)上分析，經(jīng)開區(qū)2013年上半年寫字樓成交量達(dá)到101449㎡，占到全市去化量28.1%。從這一數(shù)據(jù)來看，經(jīng)開打造的政經(jīng)中心已初見成效。從開發(fā)范圍上分析，經(jīng)開區(qū)寫字樓開發(fā)以鳳城五路為“分水嶺”，大量高端、集群性寫字樓云集鳳城五路以北區(qū)域。經(jīng)開區(qū)的城市骨架，也因?qū)懽謽菐淼陌鎴D效應(yīng)而徹底定型。
曲江“發(fā)力”曲江的發(fā)展速度令人嘆為觀止，作為國(guó)家級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，先有曲江會(huì)展CBD的規(guī)劃，緊接著2013年又提出“打造西安中央文化商務(wù)區(qū)”的宏偉目標(biāo)，憑借著良好的文化產(chǎn)業(yè)扶持政策、完善的城市配套不斷發(fā)展。
隨著大高新規(guī)劃的強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，曲江新區(qū)二期、中央文化商務(wù)區(qū)(CCBD)的震撼面世以及經(jīng)開區(qū)政經(jīng)中心的宏偉藍(lán)圖，西安寫字樓市場(chǎng)“三足鼎立”之勢(shì)已逐漸明晰。其中，雁塔南路CCBD(西安中央文化商務(wù)區(qū))、雁翔路QCIC(國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū))以及會(huì)展會(huì)議中心板塊，將成為整個(gè)大城南片區(qū)的新經(jīng)濟(jì)之心。而長(zhǎng)安路板塊由于城市改造也涌現(xiàn)出一批寫字樓項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)西安寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了有效的補(bǔ)充。
