央廣網(wǎng)北京8月28日消息　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，今年以來(lái)，在北上廣等城市地王一浪高過(guò)一浪，幾乎所有省會(huì)都誕生了新地王。以北京為例，今年上半年北京土地總收入664億元，成交的土地面積為813萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，平均價(jià)格超過(guò)8100元每平米。

　　7月23號(hào)，中糧地產(chǎn)是以23億6千萬(wàn)元的價(jià)格同時(shí)配建3.3萬(wàn)平方米的公租房的條件，競(jìng)得了北京朝陽(yáng)區(qū)綜合鎮(zhèn)HIG地塊，這個(gè)地塊最終折合的樓面單價(jià)是超過(guò)每平米4萬(wàn)4，也是北京有史以來(lái)地價(jià)最高的地王，而每平米4萬(wàn)4，就相當(dāng)于是每立方厘米4塊多錢(qián)。

    像地王級(jí)地塊，在房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)價(jià)之前，政府首先會(huì)設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，一般是起拍定價(jià)的上浮50%，當(dāng)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)出價(jià)如果達(dá)到了上限，這個(gè)價(jià)格競(jìng)拍的環(huán)節(jié)就會(huì)固定在這個(gè)價(jià)格上，隨后開(kāi)發(fā)商之間要競(jìng)爭(zhēng)配建公租房面積，誰(shuí)配建的公租房面積大，誰(shuí)能夠得到這個(gè)地塊。

    如果沒(méi)有這樣的政府干預(yù)，北京地王級(jí)地塊的成交價(jià)格會(huì)更高。當(dāng)天競(jìng)拍的現(xiàn)場(chǎng)，不僅是中糧，像融創(chuàng)、萬(wàn)科這些知名房企都加入到這個(gè)競(jìng)拍當(dāng)中，競(jìng)拍經(jīng)過(guò)了30輪的定價(jià)和30多輪的競(jìng)報(bào)公租房面積之后，最終中糧才得以勝出。這也體現(xiàn)出北京地塊的熱度和開(kāi)發(fā)商追捧的情況，不過(guò)也有消息說(shuō)，北京在東三環(huán)還有一個(gè)地塊即將上市，這樣的話，很可能北京孫河地塊地王級(jí)價(jià)格會(huì)被再次刷新。

　　今年來(lái)看，地價(jià)創(chuàng)出有史以來(lái)新高的地王，很多是集中在北京、上海、廣州這三大城市，但是，其他省會(huì)土地有些冷清，甚至出現(xiàn)了地王價(jià)格下降的反差情況。比如南寧在2010年的時(shí)候，它的地王單價(jià)達(dá)到了1萬(wàn)1千多塊錢(qián)每平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)城市當(dāng)時(shí)的平均房?jī)r(jià)的水平，而到了今年，南寧的單價(jià)地王已經(jīng)降到了9300多平方米。而更夸張的是西安，西安在2010年的時(shí)候，地王單價(jià)達(dá)到了11600多塊錢(qián)每平米，但是到了今年西安的地王地價(jià)卻只有2300多元每平米。（記者馬喆）