如果要用一個詞來形容上半年的樓市，“量價齊升”無疑是最恰當(dāng)?shù)谋磉_。眼下，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，媒體不完全統(tǒng)計，南寧9、10月預(yù)計有43個樓盤開閘供應(yīng)。調(diào)控趨穩(wěn)的大勢下，今年“金九銀十”樓市怎么走？供應(yīng)如何？房價走勢又將有何變化？

　　政策趨穩(wěn)，樓市穩(wěn)步發(fā)展

　　對很多開發(fā)商來說，明顯的感覺是整個市場環(huán)境較為寬松。雖然4月出臺了“國五條”，但這一政策被指“老調(diào)重彈”，毫無新意。不可否認，從南寧的市場反映來看，“國五條”對新房的影響有限。

　　此前調(diào)控不斷加碼，已經(jīng)使地方庫存壓力逐漸放大，溫州就是典型案例。自2011年9月以來，溫州房價已經(jīng)連續(xù)22個月同比下降，庫存高企。日前，溫州則逐步放寬“限購令”，刺激樓市。而這只是個案，更多人希望中央對樓市調(diào)控進行一場深度變革，而不是簡單的“喝棒式”調(diào)控。

　　7月末召開的最近一次中央政治局會議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作時，提出要“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并未像以往那樣強調(diào)“進一步加強市場調(diào)控”。這被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為：這是越來越強烈的中國房地產(chǎn)政策即將調(diào)整的信號。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實，已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變。高度計劃的土地制度培育出的房地產(chǎn)市場，需要一場深度的變革，否則任何修修補補的政策，都很難撼動樓市。

　　2013博鰲論壇上，中房協(xié)副會長朱中一表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長效機制預(yù)計會在3個月左右時間公布。長效機制，將讓房地產(chǎn)行業(yè)進入深度改革周期，房地產(chǎn)今后應(yīng)更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段進行調(diào)控。

　　這意味著，今年的房地產(chǎn)政策加碼的可能性不大，“金九銀十”處在一個相對寬松的環(huán)境當(dāng)中。南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉表示，從國家宏觀經(jīng)濟層面來看，需要保增長，因此調(diào)控政策加碼的可能性不太大，接下來，樓市將會呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。

　　43盤爆發(fā)，全產(chǎn)品線上陣

　　“感覺樓市就要爆發(fā)了。”一資深媒體人士如此描述當(dāng)下的樓市。每年“金九銀十”是開發(fā)商不容錯過的賣房季，尤其是在今年市場行情較穩(wěn)定的形勢下，“抓緊賣房”依然是王道。于是，客源爭奪戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)開始彌漫，這個周末將有8個樓盤推貨，形成一波供應(yīng)小高潮，提前拉開了“金九銀十”的序幕。

　　而這也僅僅是序幕。媒體不完全統(tǒng)計，9、10月份，南寧樓市預(yù)計將有43個新老樓盤開盤或推新，供應(yīng)量將創(chuàng)新高，或上演今年最后的瘋狂。從區(qū)域上來看，青秀、興寧、西鄉(xiāng)塘、城南4大片區(qū)全面出擊，都有樓盤積極備戰(zhàn)，而樓盤數(shù)量占據(jù)半壁江山的青秀一段時間以來較為平靜，如今以16盤的數(shù)量王者歸來，興寧則后發(fā)制人，以10個樓盤推貨位居第二，城南、西鄉(xiāng)塘分別為9個和8個。從這一波供應(yīng)高潮不難發(fā)現(xiàn)，榮和、盛天、嘉和、瀚林、華發(fā)等大牌房企毫無疑問是這場戰(zhàn)役的“主角”，不少房企還多盤聯(lián)動，如瀚林5盤齊發(fā)，榮和集團3盤聯(lián)動。

　　具體到產(chǎn)品，剛需房源依然最火，如榮和·山水綠城、瀚林新城、中海·御湖熙岸、云星·錢隆江南等都將在9、10月份推剛需房源；但市場已不是“剛需獨步”的天下，豪宅、高端房源紛紛上市，這也是限購以來，高端市場發(fā)力最為集中的季節(jié)。如華發(fā)·國賓壹號、萬達公館、江山麓府、盛天香墅、德利AICC、南湖名都廣場、榮和·公園悅府等，均是高端市場的“主力戰(zhàn)將”，是市場關(guān)注的焦點。