國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70大中城市新房?jī)r(jià)格僅溫州同比下降，其中南寧新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)8.3%、環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。同時(shí)，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份南寧新建商品房銷(xiāo)售同比環(huán)比均明顯增長(zhǎng)。8月南寧新房量?jī)r(jià)齊升的原因是什么？南寧樓市后市如何？記者就此進(jìn)行了走訪。
市場(chǎng)：新房成交量明顯攀升
南寧住房保障和房產(chǎn)管理局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份南寧新建商品房成交面積60.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.2%。成交套數(shù)7010套，環(huán)比增長(zhǎng)32.84%，其中住房成交面積為52.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.75%；成交套數(shù)5617套，環(huán)比增長(zhǎng)34.6%。
值得關(guān)注的是，7月份南寧新建商品房成交面積51.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.85%；成交套數(shù)5277套，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，其中住房成交面積為44.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.79%；成交套數(shù)4173套，環(huán)比下降2.13%。
通過(guò)對(duì)比8月份與7月份的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)相比7月份較為平淡的表現(xiàn)，8月份南寧新建商品房成交量明顯攀升。這一數(shù)據(jù)也與8月份各樓盤(pán)較為火爆的銷(xiāo)售情況相吻合。如8月10日開(kāi)盤(pán)的榮和山水綠城，該樓盤(pán)共推出436套房源，均價(jià)6600元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天引來(lái)近千名購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，當(dāng)日所推房源基本售完。
在榮和山水綠城的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自橫縣的林女士稱(chēng)，她是和家人一起來(lái)購(gòu)房的。主辦方采用搖號(hào)抽選的方式，每次抽出100名購(gòu)房者進(jìn)入售樓部選房。林女士排了一上午的隊(duì)，結(jié)果自己看中的房源還是被前面的購(gòu)房者搶走了。記者通過(guò)走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在8月，五象新區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)等新區(qū)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況也十分不錯(cuò)，除少部分戶型稍差、位置稍偏等房源外，大部分房源已經(jīng)售出。
數(shù)據(jù)：商品住房?jī)r(jià)格小幅上揚(yáng)
除了成交量，8月南寧新建住房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70大中城市新房?jī)r(jià)格僅溫州同比下降，其中南寧新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)8.3%、環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。根據(jù)南寧本地相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月南寧新建商品房平均價(jià)格為7100元左右。除此之外，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)3.1%。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況也很好地體現(xiàn)了上述數(shù)據(jù)。以位于鳳嶺北的樓盤(pán)德利AICC為例，該樓盤(pán)7月1日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8500元/平方米，到了8月，該樓盤(pán)的新房均價(jià)已經(jīng)提高到9000元/平方米。同一區(qū)域的樓盤(pán)升禾綠城世界7月份的新房均價(jià)為9000元/平方米。到了8月，已經(jīng)提高到9200元/平方米。位于興寧區(qū)的樓盤(pán)盛天東郡漲幅更為明顯，7月份該樓盤(pán)新房均價(jià)為7000元/平方米，到了8月份，該樓盤(pán)新房均價(jià)已經(jīng)提高到7600元/平方米。
在這一時(shí)期，即使是目前以剛需樓盤(pán)為主打的西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)，不少開(kāi)發(fā)商也對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了小幅上調(diào)。
分析：地王頻現(xiàn)釋放樂(lè)觀信號(hào)
對(duì)于8月南寧新建住房量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，廣西輝煌置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理黃明程認(rèn)為，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)具有其必然性，首先從8月開(kāi)始，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀。此外，今年下半年以來(lái)，全國(guó)各地頻繁出現(xiàn)地王，而這些地王多數(shù)是由國(guó)企“制造”。這就釋放出了一個(gè)信號(hào)，即大型國(guó)企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是持積極和樂(lè)觀態(tài)度的。
值得注意的是，這幾年在限購(gòu)令等調(diào)控政策的打壓下，南寧新建住房的改善性需求遭到了“打壓”，剛性需求得到了釋放。但經(jīng)過(guò)這幾年的高速增長(zhǎng)，目前剛性需求的增量已經(jīng)達(dá)到一定平衡，上升動(dòng)力已經(jīng)沒(méi)有那么足了。而進(jìn)入今年6月份以來(lái)，隨著限購(gòu)令開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，南寧新建住房的改善性需求正逐步得到釋放，8月入市的中高端樓盤(pán)都取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。這些高端樓盤(pán)的入市，也在一定程度上拉高了南寧新房均價(jià)。黃明程預(yù)計(jì)未來(lái)兩年南寧樓市將主要是改善型購(gòu)房者的市場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)的上漲是可以預(yù)期的。
廣西桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司策劃部副經(jīng)理甘偉剛表示，作為仍在快速發(fā)展中的首府城市，南寧樓市有區(qū)內(nèi)各地的購(gòu)房者的購(gòu)房需求支撐，開(kāi)發(fā)商對(duì)南寧樓市的預(yù)期也比較樂(lè)觀。目前地價(jià)上漲，建房各項(xiàng)成本上漲，新建商品住房并不具備明顯降價(jià)的條件。隨著外來(lái)人口的不斷進(jìn)入，未來(lái)南寧樓市還有上漲空間。但因?yàn)槟蠈幍墓べY水平并沒(méi)有明顯上漲，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的可能性較小。(南國(guó)早報(bào))
