9月9日，恒大地產(chǎn)集團8月業(yè)績在港發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，8月銷售額114億元，單月銷售額再超百億元，創(chuàng)今年銷售第一高，并創(chuàng)多年樓市“金九銀十”前夕銷售新高；銷售額同比上漲58.8%，環(huán)比上漲40.6%，增幅全國第一；銷售面積167.6萬平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國第一；累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年千億元目標64.1%；累計銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%；總資產(chǎn)大增38.6%至2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企第一。

　　頻頻發(fā)力土地市場

  報告顯示，自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長趨勢。按年中報數(shù)據(jù)計，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達到2745.9億元，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，已進入全國140個城市，是中國進入城市數(shù)量最多、規(guī)模最大的龍頭房企。同時，恒大持續(xù)優(yōu)化土地儲備區(qū)位布局，重點立足現(xiàn)有城市補充優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)土地儲備均衡。今年以來，有關(guān)恒大在一線城市儲備土地的消息不絕于耳，6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價，競地價”地塊，溢價率16.7%，折合樓面均價6964元/平方米。9月3日，恒大地產(chǎn)集團成功布局杭州；9月4日，成功再次進京，二度落子北京。恒大頻頻以地王姿態(tài)儲備一線城市土地資源，充分顯示了其發(fā)力一線城市的雄心。

　　恒大模式適應(yīng)大勢

　　一年四季有樓可售

  據(jù)悉，恒大的開發(fā)模式為拿地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售。業(yè)內(nèi)人士認為：這類模式適應(yīng)當前房產(chǎn)發(fā)展大勢。據(jù)半年報顯示，恒大現(xiàn)擁有262個項目，絕大多數(shù)都已經(jīng)開工。截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，竣工面積970.8萬平方米，位居全國第一。恒大每個項目都是快速開發(fā)建設(shè)，從拿地開始就會爭取在6~8個月開盤。恒大的快速周轉(zhuǎn)模式保證了每個項目一年四季都有樓可售，絕不惜售。

  據(jù)恒大方稱，尤其是今年以來，恒大準確把握市場節(jié)奏，按照既定銷售目標，持續(xù)發(fā)力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。針對強烈釋放的剛需市場以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學調(diào)控銷售策略，合理調(diào)整推貨數(shù)量，大量高性價比產(chǎn)品提前發(fā)售，贏得市場認可，8月份實現(xiàn)銷售114億元，超過今年6月創(chuàng)下當時單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經(jīng)完成全年銷售目標的64.1%。

　　“112”發(fā)展戰(zhàn)略助力 

　　恒大實現(xiàn)良好業(yè)績

  據(jù)恒大相關(guān)負責人表示，今年以來，為進一步實現(xiàn)集團穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)定增長的目標，恒大貫徹“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”，從目前的業(yè)績情況來看，收效顯著。

  據(jù)悉“112”計劃中的“一個優(yōu)化”是指優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局：項目拓展向一二線城市適度傾斜；精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜�線城市項目。“一個降低”是指堅定不移降低負債率。今年以來，恒大的凈負債率同比下降37.7個百分點，成“減負”最快房企。“兩個提高”指的是努力提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率。首先是要提高集團現(xiàn)金總額最低標準至230億元；截至今年上半年，恒大實現(xiàn)現(xiàn)金總額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一；其次是今年以來，恒大實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)凈利潤率11.1%，較2012年上升1.6個百分點。恒大的這一目標管理措施取得了良好成效。

　　現(xiàn)金流充沛融資順利

　　恒大財務(wù)空前穩(wěn)健

  報告顯示，上半年，恒大通過創(chuàng)新融資途徑，進一步拓寬了融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動恒大操盤規(guī)模大幅增長。

  截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團的大背景下，恒大有望成為第一家可動用資金“近千億級”房企。

　　恒大全年千億目標實現(xiàn)

　　指日可待

  恒大集團董事局主席許家印在多個場合多次表示：“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。”據(jù)恒大上市以來銷售數(shù)據(jù)分析，2010年，恒大全年目標完成率140%，2011年全年目標完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標43.8%，全年銷售額923.2億元，目標完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標。2013年上半年，恒大完成1000億元目標的44.6%，年度目標完成率同比增長0.8個百分點。

  恒大有關(guān)負責人稱，下半年，集團將按照預(yù)定計劃新開40個項目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標有望再次提前超額完成。