多地救樓市如打激素:投資者決策失誤應(yīng)受懲罰

/ by 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 瀏覽次數(shù):

  5月23日,媒體報(bào)道稱杭州開(kāi)始實(shí)施樓市限降令——如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過(guò)15%,將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。除杭州外,各地政府的救市舉措也紛紛出臺(tái)。

  據(jù)媒體披露,從4月底開(kāi)始,天津陸續(xù)有濱海新區(qū)差別化限購(gòu)和天津放開(kāi)三套住房限購(gòu)的傳聞傳出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月20日,已出臺(tái)及傳聞將出臺(tái)救市措施的城市超過(guò)10個(gè),其中明確出臺(tái)救市措施的城市包括南寧、無(wú)錫、寧波、溫州、徐州等。

  盡管已是初夏,但中國(guó)樓市的“倒春寒”卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開(kāi)表態(tài),但各地政府或明或暗的救市措施,正在從傳言變成事實(shí),輿論對(duì)此褒貶不一。而在“雙向調(diào)控”的背景下,地方政府或?qū)⑷〈醒胝蔀榻窈蠓康禺a(chǎn)的調(diào)控主體。

  房?jī)r(jià)“滯漲”,各地救市

  5月下旬,在寧波舉辦的2014年杭州灣論壇上,瑞銀證券中國(guó)證券研究主管侯延琨表示,中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌,但他認(rèn)為目前的狀態(tài)非常糟糕。“現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)庫(kù)存和銷售量比已經(jīng)到了2008年以來(lái)最糟糕的階段,”他談道,“最根本的問(wèn)題是新開(kāi)工面積下滑。假如這一數(shù)據(jù)無(wú)法恢復(fù)的話,(受此拖累)明年GDP增速跌破5%是非常有可能的。”

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年一季度,房屋新開(kāi)工面積2.9億平方米,同比下降25.2 %!吨袊(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查閱各地統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),一季度廣東此數(shù)據(jù)同比下降35.0%;前4個(gè)月云南同比下降41.0%;而在河南平頂山市,今年1—4 月份,商品房開(kāi)工面積同比減少60.9%。

  各地新開(kāi)工面積的急劇下滑,顯示出開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂,而房地產(chǎn)行業(yè)的低迷直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上——5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為44個(gè),較3月減少12個(gè),創(chuàng)下2012年11月至今的最低值。從環(huán)比漲幅中位數(shù)看,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為 0.1%,房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“滯漲”狀態(tài)。

  在土地市場(chǎng),也同樣表現(xiàn)出低迷狀態(tài)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的一份資料顯示,截至5月26日,隨著浦東新場(chǎng)商住用地和寶山羅店商業(yè)用地出讓時(shí)間延后,上海5月經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)交易已經(jīng)落下帷幕,整月僅有兩塊經(jīng)營(yíng)性土地出讓,創(chuàng)2012年3月至今的最低值,合計(jì)出讓面積3.5萬(wàn)平方米、出讓金額32.4億元,環(huán)比分別下滑90.2%和50.9%,同比則分別下滑91.9%和81%。

  “5月土地市場(chǎng)遇冷的主要原因在于近期上海土地供應(yīng)收縮,開(kāi)發(fā)商顯得更為謹(jǐn)慎理性。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔分析稱。

  在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下,市場(chǎng)傳聞的地方政府救市政策出臺(tái),不難理解。5月下旬,數(shù)家媒體引述住建部人士非正式表態(tài)稱:“除北上廣深之外,其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方,但不會(huì)明確發(fā)文。”住建部傳達(dá)的調(diào)控方向是,希望市場(chǎng)能自我調(diào)整。但在房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段沒(méi)有出臺(tái)之前,一些中心城市的部分行政調(diào)控手段不能退出。

  至本文截稿時(shí),住建部尚未對(duì)上述消息做出正式回應(yīng)。“如果上述消息屬實(shí),意味著非一線城市或?qū)⑷嫠山壪拶?gòu)政策。”黃河滔認(rèn)為,“近期二三線城市紛紛出臺(tái)救市政策,其中不乏或明或暗松綁限購(gòu)政策,如果中央政府不喊停,限購(gòu)政策或?qū)⒎殖、分階段逐級(jí)淡出。”

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