昨日，萬(wàn)科公告稱，擬以100億元人民幣額度內(nèi)回購(gòu)公司A股股份，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)13.7元/股。還有冠城大通、萬(wàn)通地產(chǎn)等地產(chǎn)公司也紛紛推出增發(fā)或回購(gòu)方案自救，房地產(chǎn)股票后市走向受到市場(chǎng)的關(guān)注。

    近期公布的房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯顯示出回暖。

    恒大6月銷售增長(zhǎng)較大

    7月6日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，6月實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元（人民幣，下同）同比增88.8%。此前，世茂、首創(chuàng)、富力、龍湖和萬(wàn)科也陸續(xù)公布銷售業(yè)績(jī)，同比均呈上升趨勢(shì)，其中首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)最為亮眼，6月銷售額達(dá)到26.7億元，同比增長(zhǎng)62%，銷售面積達(dá)到28.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.8%，而龍湖地產(chǎn)6月銷售額同比增長(zhǎng)率達(dá)到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價(jià)比去年同期有較大提升。而萬(wàn)科公告顯示，前6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售面積902.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。

    但是，昨日房地產(chǎn)板塊依然高開(kāi)后大幅下挫，而個(gè)股現(xiàn)明顯分化行情。

    在大舉護(hù)盤的作用下，昨日，萬(wàn)科A高開(kāi)后一路震蕩，最終以8.61%的漲幅收盤。

    不過(guò)，房地產(chǎn)板塊的股價(jià)并未跟隨上漲。昨日，同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)（881153）接近6%高開(kāi)后一路下挫，下午跌幅一度接近9%，后雖然隨大盤反彈，跌幅也僅僅縮小至5.79%。

    個(gè)股方面，大盤藍(lán)籌明顯更為強(qiáng)勢(shì)，金地集團(tuán)、世茂股份、萬(wàn)通地產(chǎn)及順發(fā)恒業(yè)封漲停，保利地產(chǎn)漲幅也超過(guò)8%，但中小盤股票差強(qiáng)人意，超過(guò)50只股票跌停。

    易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)科此次回購(gòu)A股，更多的是體現(xiàn)了國(guó)家意志，也是房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)表達(dá)對(duì)A股市場(chǎng)持積極看好的房企。“回購(gòu)A股符合公司治理結(jié)構(gòu)的改善需求，此時(shí)A股相對(duì)處于一個(gè)低位，反倒能夠降低股權(quán)收購(gòu)的成本。”

    其認(rèn)為，從過(guò)去各大企業(yè)股份回購(gòu)的實(shí)際效應(yīng)看，往往對(duì)于股價(jià)的穩(wěn)定有利好效果。對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，其股價(jià)走勢(shì)也和房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)密切關(guān)聯(lián)。萬(wàn)科此次做表率，積極回購(gòu)A股，既利好萬(wàn)科股價(jià)的穩(wěn)定，同時(shí)也給予其他房企一個(gè)可供借鑒的模板。

    房企銷售數(shù)據(jù)回暖

    不過(guò)，近期公布的房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯顯示出回暖。

    1~6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，遠(yuǎn)超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額；同比增25.7%。

    此前，世茂、首創(chuàng)、富力、龍湖和萬(wàn)科也陸續(xù)公布銷售業(yè)績(jī)，同比均呈上升趨勢(shì)，其中首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)最為亮眼，6月銷售額達(dá)到26.7億元，同比增長(zhǎng)62%，銷售面積達(dá)到28.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.8%，而龍湖地產(chǎn)6月銷售額同比增長(zhǎng)率達(dá)到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價(jià)比去年同期有較大提升。而萬(wàn)科公告顯示，前6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售面積902.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。

    后市展望

    股價(jià)還有上漲理由

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年下半年降息周期開(kāi)始，房貸利率已累計(jì)下調(diào)1.15個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者月供壓力大幅減輕，降息也明顯降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。寬松政策已逐步改變房地產(chǎn)銷售疲弱的狀況，

    易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，從走勢(shì)看，雖有下滑，但也基本上無(wú)太大下滑空間，后續(xù)上升的空間還是比較大的。而從地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，上半年財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)比較“紅潤(rùn)”，這會(huì)使得下半年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布后，股票市場(chǎng)因此而提振。而從后續(xù)資金的流向看，房地產(chǎn)行業(yè)依然是重要領(lǐng)域之一，所以后續(xù)股票價(jià)格依然有上漲的理由。