2015年已過半，上半年樓市成績斐然。自去年下半年松限以來，順德一手房成交量節(jié)節(jié)攀升，至傳統(tǒng)“紅五月”達到井噴，創(chuàng)下歷史最高的單月銷量，受整體拉動，上半年銷量同比增長了71.8%。

　　在二級市場火爆的情況下，一級土地市場卻跌入低谷。半年僅僅成交了17宗，總成交額接近5個億，僅為去年同期的13.4%。

　　樓市：5月成交量突破“4”字頭，創(chuàng)歷史新高

　　走量為主均價略有下調(diào)

　　上半年，順德一手房交易延續(xù)去年下半年良好的勢頭，一路高歌猛進。除二月份受春節(jié)影響外，其余月份均超過2000套成交量。

　　據(jù)順德房地產(chǎn)人士介紹，順德在限購以前，月均成交量保持在2000套上下，今年有望打破這一月均數(shù)據(jù)。

　　值得注意的是，在去年9、10月份相繼突破“3”字頭，連續(xù)兩個月打破歷史記錄之后，今年1月份成交量繼續(xù)維持在逼近3000套的水平，而素有成交高點的“紅五月”，成交量一舉突破“4”字頭，再創(chuàng)歷史新高。

　　6月份成交雖然有所回落，但仍然創(chuàng)下3250套的數(shù)量，列歷史第二高，為上半年成交做了一個完美的收尾。

　　統(tǒng)計上半年總銷售量達到16019套，也是近年少有，加之去年同期仍受限購“緊箍咒”影響，銷量萎靡不振只有9324套。此番同比增長了71.8%。

　　在成交量猛增情況下，整體均價卻有所回落，7431.34元/平方米的價格同比微降了2.47%。業(yè)內(nèi)人士認為屬于正常范圍。合富輝煌地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理廖德源認為，松限后，開發(fā)商有走量回籠資金的需求，因為會有以價換量的情況。

　　剛需產(chǎn)品銷量占近半

　　上半年樓市迅速回暖與多項利好加持有密切關(guān)系。盤點這半年，中央、地方政府延續(xù)去年救市思路，繼續(xù)出臺政策帶旺市場，包括“3·30”新政，二套房首付降至4成和營業(yè)稅“五改二”，也包括5月1日起佛山限購全面松綁等。

各鎮(zhèn)街開發(fā)商推貨計劃也加快。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，上半年陳村、北滘、大良、容桂、倫教仍然是鎮(zhèn)街主力軍。其中，大良東區(qū)和新城均有多個項目加推或新推。

　　從產(chǎn)品類型來看，70-110平方米占據(jù)總成交的近一半，說明順德剛需市場仍在。為適應(yīng)市場需求，位于順德新城核心區(qū)域的嘉信·帝苑就于年初加推200余套新貨，且均以中小戶型產(chǎn)品為主；另一個項目嘉信·嘉兆臺在售項目也都主打70-120平米的三四房戶型。在偏中心區(qū)域，保利置業(yè)推出的保利中央公園也為低迷多時的倫教市場帶來新的活力。

　　改善性產(chǎn)品以大良東區(qū)居多，其中，備受關(guān)注的華僑城天鵝湖項目，也于上半年相繼開放展示中心和樣板房，正式向外界推售別墅和洋房產(chǎn)品。

　　至于北滘、陳村，廖德源分析，在全面松限之后，受到廣佛走廊熱度影響，吸引了越來越多的周邊客戶，成交持續(xù)升溫。

　　預(yù)期：成交熱度繼續(xù)保持房價升幅不到10%

　　6月28日，央行宣布降準降息，其中降息0.25個百分點，定向降準0.5個百分點。這為下半年樓市定下了政策仍將繼續(xù)加持的基調(diào)。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，如果下半年經(jīng)濟依然不理想的話，降準降息仍會出現(xiàn)。廖德源則提到，除了存在降準降息的可能，佛山、順德兩級政府設(shè)立不動產(chǎn)登記局，意味著未來將與“房地產(chǎn)稅”掛鉤，如此將繼續(xù)促進房地產(chǎn)向正常軌道發(fā)展。

　　對于整體后市，廖德源認為第三季度市場將保持目前的成交熱度，第四季度會有集中供應(yīng)的情況出現(xiàn)，屆時市場將再現(xiàn)成交熱度。

　　記者注意到，順德多個樓盤有所動作，位于陳村廣佛都市圈內(nèi)的廣佛頤景園上周末率先開放蘇州園林體驗區(qū)，接受產(chǎn)品誠意登記。而位于容桂德勝河南岸的凱藍·濱江華府、杏壇的嘉信·綠景花園也都計劃在下半年進入市場。

　　廖德源預(yù)計，下半年，整體房價升幅將不到10%；成交熱度會保持，預(yù)計月均2800～3000套。

　　土地市場：成交面積及收入狂降，下半年有望回升

　　二級市場火熱，一級市場卻遭遇冰點。南都記者統(tǒng)計過去半年順德土地市場成交情況發(fā)現(xiàn)，整體僅僅成交了17宗，有13宗為底價成交，另有7宗流拍。整體上，成交面積僅為約33萬平方米，總價不足5億元。去年同期，成交面積為135萬平方米，成交總價36 .8億元。兩者都有明顯下降。賣地收入僅為去年同期的13.4%。

　　南都記者發(fā)現(xiàn)，賣地收益低受多個客觀因素影響，包括推地數(shù)量原本不多，加之溢價價值高的住宅用地多是微小型地塊，優(yōu)質(zhì)地塊太少。

　　值得注意的是，順德區(qū)今年主力推薦的25宗優(yōu)質(zhì)地塊尚未有一宗真正成交。目前，在區(qū)公共資源交易中心有兩宗地塊正在掛牌，分別位于龍江和容桂，起拍價分別為54484萬元和35262萬元。

 　 隨著樓市回暖，土地市場關(guān)注度會逐漸上升，有望下半年走出冷清局面。廖德源預(yù)計，未來順德土地市場仍多以“底價”“低溢價”成交。而隨著政府規(guī)劃落地，北部鎮(zhèn)街將獲得開發(fā)商關(guān)注。