前不久，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的“全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會”上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委再次提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%，其它地區(qū)達(dá)到50%。
據(jù)了解，上海對于全裝修提出政策要求，并非個案，浙江、北京等省市都有提出對住房全裝修的要求。帶裝修房趨勢看起來不影響市場價格，實(shí)際上全裝修直接影響成本，而開發(fā)商的成本將最終體現(xiàn)在價格上。
一旦住房全部要求100%全裝修，今后房子可能沒法漲價。
開發(fā)商斷了一個“漲價”核武器!
因?yàn)槊鞣康拇嬖冢岄_發(fā)商在“裝修”這個環(huán)節(jié)有很多技巧可循。
比如，利用叫價1萬/平，真正交易時以各種名義帶上裝修，每平直漲近一倍，而且又不將漲價部分寫入合同;再比如，以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實(shí)裝修部分另有條件，或者贈送B級的裝修，卻以A級裝修的價格增加在買房款里。近年還有“裝修團(tuán)購費(fèi)”等名目各異的定房收費(fèi)、營銷收費(fèi)。
一直以來，通過毛坯房變相漲價突破房管局“監(jiān)管”的情況很多，開發(fā)商的手段也層出不窮，但普通購房者則叫苦不迭，不僅實(shí)際花的錢更多了，得到的裝修，品質(zhì)還不一定好。
但現(xiàn)在，多個城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會在更多城市得到普及，此后開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住，房地產(chǎn)價格市場會變得更合理。至少，此舉對房價是會有一定正面影響的。
全裝修來了，不玩和玩不好的都得出局
其實(shí)帶裝修趨勢的形成，還有很多因素在推動。
買了毛坯房，那就需要裝修，但就因?yàn)檠b修，經(jīng)常引發(fā)各種矛盾，資源浪費(fèi)、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等等問題也備受詬病。毛坯房的存在，已經(jīng)不符合國家對于住房“提升消費(fèi)品品質(zhì)”的要求了。
另一方面，裝修房對于消費(fèi)者來說也更省時、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，瑞和家CEO高亮就認(rèn)為，未來開發(fā)商會采用三種精裝模式。
第一種是：開發(fā)商毛坯交付+個性硬裝及個性軟裝;
第二種是：開發(fā)商統(tǒng)一裝修交付+瑞和家個性化軟裝;
第三種是：個性化硬裝交付+個性化軟裝。
可以想見，這些客觀因素存在，帶裝修政策在全國逐漸鋪開，毛坯交付可能真的會最終成為歷史。
高亮就認(rèn)為，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，相關(guān)部門應(yīng)積極出臺引導(dǎo)、鼓勵發(fā)展全裝修的配套政策，并引導(dǎo)消費(fèi)者購買接受和認(rèn)可全裝修住房。
不過，也有一些因素是人們無法忽略的，比如裝修房的質(zhì)量問題。
來自北京市消費(fèi)者協(xié)會的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前在房地產(chǎn)投訴中，帶裝修投訴已超過30%，成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點(diǎn)。
伴隨趨勢的形成，相關(guān)部門必然會出臺更完善的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、更嚴(yán)格的審查機(jī)制，消費(fèi)者的需求和眼光也會更高，機(jī)遇則會讓行業(yè)競爭加劇，所以，開發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力，才能應(yīng)對即將到來的競爭白熱期。
