央行3月21日發(fā)布2017年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告，在房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿方面，52.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，4.9%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　據(jù)悉，該調(diào)查結(jié)果來(lái)自全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶。雖然超半數(shù)居民認(rèn)為房?jī)r(jià)難以接受，但仍有超兩成居民打算在近期買房。央行報(bào)告顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，27.2%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，10.6%的居民預(yù)期“下降”，12.6%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，居民購(gòu)房意愿連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)提升。去年二季度、三季度和四季度居民購(gòu)房意愿分別為15.1%、16.3%和20.1%。而今年一季度22.9%的數(shù)據(jù)創(chuàng)下自2007年一季度以來(lái)的新高。

　　房?jī)r(jià)與房貸政策和房貸發(fā)放關(guān)系密切。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示，房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)是密切關(guān)聯(lián)的，金融去杠桿影響最大的就是地產(chǎn)市場(chǎng)，一是影響房貸數(shù)量，另外一個(gè)是影響房貸利率。

　　從房貸歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，去年全年全國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，其中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元，占比達(dá)到45%。

　　對(duì)于高企的房貸數(shù)據(jù)，央行行長(zhǎng)周小川在全國(guó)兩會(huì)上表示，去年，房地產(chǎn)信貸里面增長(zhǎng)比較快的主要是個(gè)人購(gòu)房貸款。個(gè)人購(gòu)房貸款的增長(zhǎng)，一方面有助于居民買房子，同時(shí)，在一些城市特別是三四線城市住房庫(kù)存比較多，有助于降庫(kù)存。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，在一二線城市又容易使住房?jī)r(jià)格上升�？傮w來(lái)說(shuō)，住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。

　　央行營(yíng)業(yè)管理部主任周學(xué)東稱，今年個(gè)人房貸新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以內(nèi)，相對(duì)于2016年的45%左右占比來(lái)說(shuō)將會(huì)明顯下降，同時(shí)增速也將下調(diào)。

　　今年1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增量仍達(dá)到6293億元，而最新公布的2月數(shù)據(jù)顯示，新增住戶部門中長(zhǎng)期貸款3804億元，環(huán)比1月的6293億元降幅明顯。

　　姜超指出，如果今年全年房貸占比只有30%，比去年縮水1/3，而前兩個(gè)月房貸超發(fā)，那么未來(lái)的房貸一定會(huì)大幅萎縮。按照這樣目標(biāo)調(diào)控，房地產(chǎn)銷量一定會(huì)下降，前兩個(gè)月的回升只是曇花一現(xiàn)。

　　事實(shí)上，從去年8月開始，部分城市逐步對(duì)住房貸款政策進(jìn)行小幅調(diào)整。在上海多家銀行陸續(xù)將首套房的最低利率折扣上調(diào)為9折后，北京、廣州、深圳、天津等地陸續(xù)跟進(jìn)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比1月減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。

　　分析人士認(rèn)為，這種貸款收緊的趨勢(shì)仍將延續(xù)。一位股份制銀行客戶經(jīng)理表示，房貸審批時(shí)間以往是10個(gè)工作日左右，目前審批周期確實(shí)有所延長(zhǎng)，不過(guò)一般不會(huì)超過(guò)20個(gè)工作日，其他銀行大多也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)審批時(shí)間做出調(diào)整。

　　此外，有消息稱，近日央行下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》一文，其中對(duì)于房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。