3月17日晚，廣州升級(jí)樓市限購(gòu)政策。記者周末走訪佛山多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，受佛山限購(gòu)升級(jí)的預(yù)期促使下，周末各樓盤(pán)人氣較往日有所增加，成交量也有提升。據(jù)佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，廣州樓市新政首日，佛山新房成交696套，接近去年國(guó)慶黃金周首日成交的735套。
接受采訪的地產(chǎn)銷(xiāo)售普遍表示，廣州樓市新政后，廣州客進(jìn)入佛山購(gòu)房的意愿有所增強(qiáng)。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，佛山將吸納更多廣州外溢的購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大。
穗樓市新政促購(gòu)房客分流
3月17日晚，廣州升級(jí)樓市限購(gòu)政策。新政要求，廣州本市戶籍單身人士限購(gòu)1套，非戶籍居民購(gòu)房前連續(xù)社保由3年變成5年，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，本市無(wú)房但有房貸記錄的人士均不享受首付三成的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，隨著廣州城區(qū)限購(gòu)趨嚴(yán)，廣州的部分需求或進(jìn)一步部分流向增城、佛山、從化這三個(gè)區(qū)域。
18日，記者在距癹崗地鐵站300米遠(yuǎn)的保利葉公館售樓部?jī)?nèi)看到，有幾名來(lái)自廣州的客人正在咨詢銷(xiāo)售人員。“我們?cè)诒驹?日公開(kāi)認(rèn)籌，到14日認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。”據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售介紹，該樓盤(pán)推出180戶，10天時(shí)間共有500人前來(lái)認(rèn)籌，近5成是廣州客人。
“我們的都已經(jīng)賣(mài)完了。”在廣佛交界的千燈湖板塊，一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，目前僅有商鋪出售，新的住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤(pán)了解到，因?yàn)樽≌呀?jīng)基本售罄，而該區(qū)域又沒(méi)有新盤(pán)推出，不少?gòu)V州客人已深入佛山中西部尋找房源。
與往日相比，在廣佛地鐵線金融高新區(qū)、千燈湖、癹崗、南桂路等地鐵站附近樓盤(pán)，廣州客變化量并不大。不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，本來(lái)項(xiàng)目就以廣州客為主，廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時(shí)間觀察。
由于區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升，順德幾個(gè)緊鄰廣州的鎮(zhèn)街，成為廣州番禺區(qū)客戶置業(yè)的重要目標(biāo)區(qū)域，樓價(jià)也被持續(xù)推升。為此，去年10月，佛山市政府對(duì)順德區(qū)陳村、北滘、樂(lè)從、大良四個(gè)鎮(zhèn)街進(jìn)行限購(gòu)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月第一周順德區(qū)住宅成交4.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30%，成交均價(jià)為9345元/平方米，環(huán)比下跌6%。
18日，臨近廣州番禺的“美的花灣城”，其銷(xiāo)售中心并沒(méi)有任何促銷(xiāo)活動(dòng)，但外部停車(chē)場(chǎng)停了很多來(lái)自廣州牌的車(chē)輛。記者獲悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月內(nèi)啟動(dòng)三期多座新房登記，今年5月份開(kāi)盤(pán)。推出的產(chǎn)品以大戶型為主，面積涵蓋110—140平米，價(jià)格待定。有銷(xiāo)售表示，在售的部分新房均價(jià)已達(dá)17000元/平方米，由于“美的花灣城”處于順德限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，比較擔(dān)心佛山會(huì)繼續(xù)收緊限購(gòu)政策。
值得關(guān)注的是，以往順德區(qū)的樓價(jià)“洼地”區(qū)域也受到廣州限購(gòu)政策影響，價(jià)格有所提升。東菱帝苑廣場(chǎng)18日在順德勒流街道開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)處于順德未限購(gòu)區(qū)域，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件無(wú)法與順德限購(gòu)區(qū)域相比，但是該項(xiàng)目以毛坯價(jià)發(fā)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了14000元/平方米，已經(jīng)與禪城區(qū)部分樓盤(pán)去年中段價(jià)格持平。
佛山中西部也迎來(lái)廣州客
非廣佛交界區(qū)域的樓盤(pán)因價(jià)格優(yōu)勢(shì)、不限購(gòu)以及最低首付兩成等原因，也吸引了不少?gòu)V州客戶。目前南海區(qū)獅山鎮(zhèn)、三水區(qū)已有不少樓盤(pán)均價(jià)超萬(wàn)元。
位于三水新城的雅居樂(lè)雅湖半島18日開(kāi)售17、18座共256套單位。目前，客戶簽到率接近9成，不少是來(lái)自廣州的客戶。據(jù)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商原來(lái)吹風(fēng)價(jià)為9500元/平方米左右，后來(lái)調(diào)整售價(jià)在12000元/平方米左右。
在禪城西部的綠島湖片區(qū)，廣州客身影也越來(lái)越活躍。“目前項(xiàng)目廣州客比例在3成，每天都能保持在40臺(tái)客人。”融創(chuàng)望江府項(xiàng)目銷(xiāo)售稱(chēng)。
