大魚越來(lái)越大，大魚游得越來(lái)越快，這是2017年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最重大的一個(gè)趨勢(shì)。在調(diào)控嚴(yán)厲的逼壓之下，銷售額接近3000億元的公司出現(xiàn)了三家，千億房企形成你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)局面。
規(guī)模房企迅速擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)越來(lái)越顯化。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)銷售額超過(guò)50億元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。
從銷售額增長(zhǎng)率看，第一陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率平均達(dá)60.16%。第二陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率平均達(dá)85.15%。第三陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率平均為42.03%。第四陣營(yíng)企業(yè)發(fā)展受制于規(guī)模及資金短板，但憑借區(qū)域深耕先發(fā)優(yōu)勢(shì)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)后勁充足。
可以說(shuō)，從目前的局面來(lái)看，雖然價(jià)格和購(gòu)買在一線和熱點(diǎn)二線城市上受到調(diào)控壓制，但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并非進(jìn)入下降通道，而是進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)期，房企憑借在土地、資金、品牌、管控能力上的綜合優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)成長(zhǎng)沒(méi)有不可能。
在規(guī)模擴(kuò)大和優(yōu)異業(yè)績(jī)背后，我們注意到行業(yè)一個(gè)積極的變化，那就是企業(yè)在組織管理上消除等級(jí)體系，激發(fā)創(chuàng)造力。
目前，很多千億房企都已經(jīng)或者正在剝離傳統(tǒng)企業(yè)框架，形成自我管理型團(tuán)隊(duì)，甚至施行每個(gè)團(tuán)隊(duì)自負(fù)盈虧，各團(tuán)隊(duì)成員的薪酬取決于團(tuán)隊(duì)整體業(yè)績(jī)的這樣一種新組織方法。從對(duì)幾家房企的觀察來(lái)看，這樣的制度創(chuàng)變，已經(jīng)讓其內(nèi)部那些胸懷高遠(yuǎn)的員工發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，他們可以自由對(duì)新產(chǎn)品或服務(wù)提出想法，進(jìn)行商業(yè)變現(xiàn)。
從這一輪房企的自我組織變革來(lái)洞察，出現(xiàn)了四大特征的創(chuàng)新，即全方位創(chuàng)新、分布式創(chuàng)新、協(xié)作創(chuàng)新和儉約創(chuàng)新，它們共同組成了這一輪房地產(chǎn)公司的創(chuàng)新范式。尤其在儉約創(chuàng)新方面，我們可以看到，7月4日，住建部公布2017年度“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”項(xiàng)目名單，共有49個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)。這是一個(gè)可喜的局面。無(wú)論從商業(yè)，還是社會(huì)，或者環(huán)境哪一個(gè)角度衡量，綠色建筑就是成功的儉約創(chuàng)新產(chǎn)品，是房企力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)投入的原材料最少、環(huán)境影響最小而造出最好的產(chǎn)品。
每一次調(diào)控，很多企業(yè)都感覺(jué)到身上的行囊太重了，很辛苦，路很遠(yuǎn)，但未來(lái)不能低估，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)、以整合為手段的新成長(zhǎng)周期。
在房?jī)r(jià)之外，創(chuàng)新的瘋魔對(duì)房地產(chǎn)公司是第一重要。京劇業(yè)內(nèi)有一句行話：不瘋魔不成活。在目前的房地產(chǎn)大時(shí)代，很需要，因?yàn)樗且环N職業(yè)精神，敬業(yè)品格。更深一步，是一種境界，對(duì)事物具有一種深深的迷戀，而忘我地全身心付出。
每一家致力于變成未來(lái)企業(yè)的房企，至少應(yīng)該體現(xiàn)出一些原則：開(kāi)放、信任、效率、合作和好產(chǎn)品、好服務(wù)。我們樂(lè)見(jiàn)房企的瘋魔創(chuàng)新，也期待一個(gè)好的創(chuàng)新思想市場(chǎng)，出現(xiàn)在房地產(chǎn)這個(gè)負(fù)重前行的行業(yè)中。
