仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年中國房地產(chǎn)交易額達到808億元人民幣（約合119億美元），同比增幅達44.8%。

　　這其中，辦公樓繼續(xù)成為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額高達402億元人民幣（約合59.3億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。

　　值得一提的是，從上半年中國房地產(chǎn)投資交易項目中分析，看的出來，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機會。

　　二季度上海有兩筆境外買家的大宗交易：凱德在五月以26.4億元的價格購買了國正中心；吉寶置業(yè)與另一名境外投資者在六月以35.7億元的價格購買了SOHO虹口。“受資本流動管制，國內(nèi)買家將繼續(xù)主導(dǎo)中國投資市場。且由于中國物業(yè)價格上漲的趨勢未變，目前還很難預(yù)測境外投資者是否會持續(xù)活躍。不過，2017年二季度的現(xiàn)象表明，境外投資者仍在積極尋找機會，這一現(xiàn)象無疑給市場帶來更多的信心。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志峰表示。

　　近日，中國上半年超預(yù)期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)吸引了眾多國際投資者的關(guān)注。且中國政府在近期公布了多項進一步有利于海外投資者的新政策，這都將為更多海外投資者投資中國資產(chǎn)提供重要的指引。海外投資者在中國房地產(chǎn)市場的活躍獲獎成為下半年最大亮點。

　　海外投資者重現(xiàn)活躍跡象

　　從數(shù)據(jù)上看，上海和北京無疑仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國投資總額的34.8%和26.1%，但事實上京滬兩地對投資者的吸引力正在下降。2016 年中國房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已悄然降至34.8%。

　　盡管現(xiàn)在說中國門戶城市正在失去增長勢頭還為時尚早，但值得關(guān)注的是，二線和三線城市似乎正在贏得投資者的興趣。單個城市中，成都顯然是最受投資者關(guān)注的二線城市，其交易額占比在二季度占全國總額的8%，超過一線城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。

　　“對于積極尋求價值和回報的國內(nèi)外投資者來說，隨著國家支持政策不斷落地，二線和三線城市可能會回歸到投資者視野中，成為未來幾個季度的投資目的城市。”業(yè)內(nèi)人士指出。  2017 年二季度，另外一個值得關(guān)注的趨勢是境外投資增長。在過去兩年，由于中國資產(chǎn)價值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國價格“裹挾”而選擇觀望，在中國投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。

　　這其中，辦公樓成為吸引境外資本最可觀的領(lǐng)域。這源于快速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)使得寫字樓，尤其是一線城市核心物業(yè)始終是國內(nèi)外資本競爭的焦點；同時住宅的“低迷”也促使更多資本傾斜向更加穩(wěn)健的辦公領(lǐng)域。

　　2016年中國首次成為亞太地區(qū)最大商業(yè)地產(chǎn)投資市場，全年總投資額同比升10%，從今年上半年趨勢看，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資市場將會繼續(xù)對外資釋放吸引力。

　　下半年境外投資者在房地產(chǎn)市場或?qū)⒏�加活躍

　　值得一提的是，上半年中國經(jīng)濟取得了超預(yù)期的增速，或?qū)⒗^續(xù)促進境外投資者下半年在中國房地產(chǎn)市場的活躍度。

　　中國經(jīng)濟已經(jīng)完全企穩(wěn)成為各方一致共識。德意志銀行資產(chǎn)管理公司最新季度機構(gòu)觀點認(rèn)為，近年來中國政府開始著手控制信貸過快增長，這在一定程度上影響了經(jīng)濟增速。然而，中國政府致力于在控制債務(wù)增長的同時抑制其對投資的負(fù)面效果。在這一結(jié)構(gòu)性改革進程中，中國經(jīng)濟已經(jīng)開始企穩(wěn)。

　　在此前一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布之后，多數(shù)國際金融機構(gòu)認(rèn)為，二季度之后面臨的下行壓力較大。但在上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布之后，瑞銀集團、渣打銀行紛紛上調(diào)中國全年增速預(yù)期。

　　其中，渣打銀行將中國全年經(jīng)濟增速預(yù)期從此前的6.6%上調(diào)至6.8%。渣打銀行中國經(jīng)濟增長月度分析數(shù)據(jù)顯示，7項前瞻性經(jīng)濟指標(biāo)近期均取得了不同程度的改善，這意味著未來數(shù)月內(nèi)中國經(jīng)濟出現(xiàn)突然放緩的可能性微乎其微。因此，渣打認(rèn)為雖然下半年中國經(jīng)濟可能面臨一定的挑戰(zhàn)，但前景樂觀，預(yù)計今年將成為2010年以來中國經(jīng)濟首次加速增長的年份。

　　經(jīng)濟樂觀情況下，瑞銀集團表示了對中國房地產(chǎn)市場的信心。瑞銀集團指出，數(shù)據(jù)表明，即使面臨新規(guī)，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)仍然保持韌性，尤其是三線城市的房地產(chǎn)市場仍然充滿活力。

　　瑞銀集團還認(rèn)為，當(dāng)前地方政府雖然面臨更嚴(yán)格的財政紀(jì)律約束，但是這對于基礎(chǔ)設(shè)施投資的影響并不會波及經(jīng)濟增長動力和目標(biāo)。因此，瑞銀集團將中國2017年經(jīng)濟增速上調(diào)至6.7%。

　　“中國經(jīng)濟的可喜變化也提振了海外投資者的信心，近期一系列政策也使得中國市場進一步與國際市場相融合，這將指引更多海外投資者投資中國資產(chǎn)。下半年海外投資者在中國樓市或許將更加活躍。”上述業(yè)內(nèi)人士分析道。