繼中國四大商業(yè)銀行集體上調(diào)北京首套房貸款利率,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(下稱《通知》)并公開征求意見后,9日中國住建部又就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責(zé)人。
多位接受中新社記者采訪的專家認為,這表明了中國維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心,可以預(yù)見未來調(diào)控措施將更為嚴厲。
這場伴隨著2016年樓市火爆而來的房地產(chǎn)市場調(diào)控,曠日持久且不斷加碼。
中國四大銀行宣布上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率后,蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟中心主任黃志龍認為,當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位,未來進一步上調(diào)的可能性較大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣預(yù)判房貸利率會繼續(xù)上浮,在房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下,銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高,各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價格。
相較于房貸利率上浮,北京市住建委或?qū)⒊雠_的新規(guī)對房地產(chǎn)市場的影響更為突出!锻ㄖ芬(guī)定,限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的,由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
輿論人為,這一舉措如果落地實施,將有力打擊炒房行為,保障民眾購房的公平性,落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
作為中國的首都,北京因其調(diào)控力度大、出臺政策早,被視為樓市調(diào)控政策的標桿。分析人士指出,北京的系列舉措很有可能被其他城市效仿。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2018年以來,中國各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過115次。目前,很多城市樓市調(diào)控政策仍在不斷加碼。
中國住建部9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都、太原兩市政府負責(zé)人時表示,要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松,落實地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解,中國住建部不久前還就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關(guān)負責(zé)人。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示,未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象,調(diào)控政策則會相應(yīng)加碼,監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決,并會體現(xiàn)在行動上。
中國官方在嚴厲擠壓投機空間、遏制炒房的同時,也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部表態(tài),將要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房;大力整頓規(guī)范市場秩序,加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。