​10月19日上午，在中國房地產(chǎn)陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)峰會暨“公裝獎”頒獎盛典現(xiàn)場，金科股份華南區(qū)域公司成本招采預結算高級副總經(jīng)理孟德福，為我們帶來了《面對低成本、高周轉、高品質(zhì)多重挑戰(zhàn),地產(chǎn)供應鏈如何創(chuàng)新變革 》的主題分享，現(xiàn)場解讀在多重壓力與要求下，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)應該如何抓住機遇，實現(xiàn)變革與創(chuàng)新？

金科股份華南區(qū)域公司成本招采預結算高級副總經(jīng)理孟德福

（注：文章根據(jù)現(xiàn)場錄音整理，未經(jīng)嘉賓本人審核）

　　（一）背景：競爭加劇——低成本、高周轉、高品質(zhì)

　　◆廣佛地產(chǎn)市場背景與粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃解讀

　　1、廣東省市場特征：高容量、高潛力、兩極化

　�、購V東市場容量巨大，大灣區(qū)市場重點城市限價、限簽放開，普遍進入回調(diào)后期或有回暖跡象，投資窗口打開；

　�、诨浳鞒鞘腥丝诨鶖�(shù)大，高鐵驅(qū)動城市發(fā)展進入快車道，投資潛力顯現(xiàn)，市場普遍進入回調(diào)階段，市場預期降低，具備低價撿漏的市場環(huán)境；

　�、蹚V東內(nèi)部巨大市場差異為運動戰(zhàn)提供廣闊土壤和騰挪空間，大灣區(qū)城市高價值、高競爭，適宜攻而不打，穩(wěn)健補倉，非大灣區(qū)城市競爭相對緩和且具有成長潛力，可持續(xù)深入推進，逐步建立起區(qū)域廣闊的戰(zhàn)略腹地。

　　2、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃解讀：國際化、一體化、創(chuàng)新化的國際灣區(qū)

　�、僭诨浉郯拇鬄硡^(qū)規(guī)劃出爐之前，大灣區(qū)各城市在道路、軌道、橋梁等交通聯(lián)系不斷完善，核心圈層交通閉環(huán)已初見雛形，交通效率進一步提升，為大灣區(qū)城市間人才、信息的流通奠定了硬件基礎；

　�、陂L期以來，制約大灣區(qū)一體化發(fā)展的制度壁壘有望打破，體制創(chuàng)新已取得一定成效，“飛地模式”為同城化及區(qū)域協(xié)同、平衡發(fā)展提供了新的方向，同城化的范圍擴大、程度加深；

　　③頂層設計加速粵和港澳之間制度壁壘打破，大灣區(qū)實現(xiàn)一體化融合發(fā)展的規(guī)劃正在兌現(xiàn)。

　　02低成本——分星管理、集中采購

　　地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，未來怎么辦？面對低成本，高周轉和高品質(zhì)，我們怎么辦？

　　根據(jù)不同縣級市場、不同價格、不同業(yè)態(tài)，將板塊內(nèi)多數(shù)競品高層毛坯價格、洋房毛坯價格、別墅毛坯價格以及凈利潤率的不同定義為不同星級，對于不同材料按不同形式按照兩種集采方式，1個是集團集采，另一個是區(qū)域集采，通過集采把成本降低10-12%的水平，同時也為供應鏈企業(yè)節(jié)約了一定成本。

　　03高周轉——片區(qū)地產(chǎn)行業(yè)效率對標

　　高周轉開發(fā)環(huán)境，一是無證施工管控力度大，第二個是預售條件高，三是地質(zhì)環(huán)境復雜，這是高周轉帶來的壓力。需要跟高標準企業(yè)進行對標，不斷提升自身的競爭壓力。

　　04高品質(zhì)——產(chǎn)品系列化

　　在保證成本與效率的情況下，還要保證高品質(zhì)，按照不同主題，整合打造不同系列的產(chǎn)品，滿足不同消費者的需求。

　　◆如何變革和創(chuàng)新？

　　01陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品圍繞多元化民生地產(chǎn)進行的產(chǎn)品創(chuàng)新、服務提升

　　1）多元化民生地產(chǎn)的發(fā)展，大家都在去地產(chǎn)化，弱化“地產(chǎn)”概念，一方面是體現(xiàn)企業(yè)多元化，復合化的發(fā)力，而不僅單純依靠過去的地產(chǎn)置業(yè)，增加未來業(yè)務選擇的自由度，同時也體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)面臨行業(yè)平靜，倒閉轉型的信號，從各公司業(yè)務板塊和對外表態(tài)看，迎合業(yè)務發(fā)展邊際、謀求企業(yè)多元轉型是關鍵；

　　2）地產(chǎn)企業(yè)擁有不同類型的地產(chǎn)項目，包括長足公寓、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老文旅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是地產(chǎn)企業(yè)除住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)以外重點發(fā)展項目。新型材料的推出，地產(chǎn)企業(yè)會注重產(chǎn)品的質(zhì)量，安全性及維護便利性。

　　3）由于科研和生產(chǎn)技術的不斷進步，不少新型陶瓷建筑材料陸續(xù)出現(xiàn)，例如裝配式內(nèi)墻復合陶瓷板，整體衛(wèi)浴，智能馬桶，新一代巖板產(chǎn)品等，應用在不同的建筑項目中取得明顯成效，選擇專業(yè)，專著研發(fā)新型材料的企業(yè)，對地產(chǎn)企業(yè)而言有著重要的依據(jù)。

　　02陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)在房企成本壓力下如何強化自身競爭力

　　1）生產(chǎn)工藝創(chuàng)新：節(jié)能、環(huán)保、智能化、信息化方向發(fā)展。

　　2）營銷手段創(chuàng)新：重研發(fā)、保品質(zhì)、強服務、樹品牌

　　3）產(chǎn)品本身創(chuàng)新

　　4）加強供應鏈科學管理，對降低企業(yè)成本起到關鍵作用

　　5）瓷磚企業(yè)上市融資成趨勢，強化企業(yè)實力規(guī)范企業(yè)治理。

　　分享小結

　　孟德福指出，在房地產(chǎn)競爭加劇，面對低成本、高周轉、高品質(zhì)等多重壓力下，不僅是地產(chǎn)行業(yè)，供應鏈企業(yè)也應抓住這個機遇，不斷創(chuàng)新研發(fā)新的產(chǎn)品，滿足新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)以及其他行業(yè)轉型變革的需求，從而達到雙贏乃至多贏。

　　PS：下一期我們將會帶來全球TOP10建筑設計公司--美國Gensler設計公司技術總監(jiān) 顧鍔，關于《傳承·融合·創(chuàng)新--不同建筑空間應用下的建筑設計與建筑材料》的主題演講的分享，敬請期待哦！