買房杠桿回落 靠房?jī)r(jià)上漲致富的老思路該變了

/ by 每日經(jīng)濟(jì)新聞 瀏覽次數(shù):

  11月25日,央行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》,對(duì)2018年以來我國(guó)金融體系的狀況作了全面評(píng)估。報(bào)告披露,個(gè)人住房貸款增速連續(xù)兩年回落,且自2014年以來首次低于住戶部門全部貸款整體增速。

(圖片來源網(wǎng)絡(luò))

  房貸增速放緩,可以理解為居民在住房消費(fèi)方面正在選擇降低資金杠桿。這與中央倡導(dǎo)的“房住不炒”以及維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的目標(biāo)相一致。然而,在這個(gè)好消息背后,仍隱藏著一些令人擔(dān)憂的問題。

  比如,報(bào)告同時(shí)顯示,2018年末我國(guó)住戶部門杠桿率為60.4%,與國(guó)際平均水平一致。但從區(qū)域分布看卻極不平衡,杠桿率排在前三位的地區(qū)分別是:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)。巧合的是,此三地房?jī)r(jià)亦位列國(guó)內(nèi)前茅。住戶部門的杠桿資金雖然并非都用于住房消費(fèi),但二者間相關(guān)性極大。高杠桿與高房?jī)r(jià)在區(qū)域上的疊加,實(shí)際上凸顯了上述地區(qū)居民加杠桿購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。一定程度上講,此三地居民杠桿率高與加杠桿買房有關(guān)。

  眾所周知,由于近些年商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升,居民借助按揭貸款或“6個(gè)錢包”買房的現(xiàn)象早已司空見慣。從理論上講,只要房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升,一定杠桿率的購(gòu)房行為也是可取的。過去20年的經(jīng)驗(yàn)表明,中國(guó)的房?jī)r(jià)雖有短期波動(dòng),但總體上是增長(zhǎng)的。

  然而,歷史經(jīng)驗(yàn)并不等于未來趨勢(shì)。時(shí)至年終歲末,券商以及房企對(duì)于2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判已不再樂觀。比較一致的觀點(diǎn)是:2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。如果明年的房?jī)r(jià)果真如此演繹,那些高杠桿購(gòu)房的家庭無疑將面臨一定的套牢風(fēng)險(xiǎn)。

  此種判斷并非危言聳聽。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份全國(guó)商品房銷售面積僅同比增長(zhǎng)0.1%。今年第三季度,以北京為代表的部分城市的二手房?jī)r(jià)格紛紛下調(diào)。其余價(jià)格未降的城市,也只是橫盤。鑒于國(guó)內(nèi)二手房交易量已超新房,二手房?jī)r(jià)實(shí)際上已成為新房?jī)r(jià)格走勢(shì)的先行指標(biāo)。

  有經(jīng)濟(jì)界人士早已指出,中國(guó)房地產(chǎn)已然告別量?jī)r(jià)齊升的增長(zhǎng)期。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看,首先,中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的人均住房面積已超過30平方米,達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平,而我國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的一半。其次,人口紅利在逐漸消退,人口老齡化加劇。沒有足夠的人口增量,新蓋的房子又賣給誰住呢?

  有鑒于此,決策者早已未雨綢繆。自2018年7月31日以來的“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控,不但確立“房住不炒”的總基調(diào),亦在限購(gòu)、限貸、限售等諸多環(huán)節(jié)嚴(yán)加把控。今年下半年以來,更把防止違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域作為對(duì)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的重要任務(wù)。凡此種種,皆為防范房?jī)r(jià)下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

  從居民個(gè)人的角度來看,我們認(rèn)為,買房致富的老思路該變一變了。

  投資任何資產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,在新形勢(shì)新情況下,降低購(gòu)房資金杠桿率,不僅事關(guān)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的安全,也切切實(shí)實(shí)關(guān)系到居民的錢袋子。居民在投資置業(yè)時(shí),應(yīng)進(jìn)行切實(shí)理性判斷,打破買房致富的路徑依賴,真正讓房產(chǎn)回歸其居住本質(zhì)。

美家網(wǎng)的微信公眾號(hào)二維碼
推薦本文:
今日熱點(diǎn)
更多>>
精彩專題 / Wonderful topic
更多>>
中國(guó)(佛山)陶瓷工業(yè)年會(huì)暨陶瓷行業(yè)榮耀榜
第八屆中國(guó)(佛山)陶瓷工業(yè)發(fā)展年會(huì)視頻
廣東陶瓷工業(yè)執(zhí)照大獎(jiǎng)
  • 第七屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷總評(píng)榜投票專題

    第七屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷總評(píng)榜投票專題

  • 專題:第六屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷十強(qiáng)企業(yè)授牌儀式

    專題:第六屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷十強(qiáng)企業(yè)授牌儀式

  • 專題:2017第二屆佛山陶瓷十強(qiáng)企業(yè)特別專題

    專題:2017第二屆佛山陶瓷十強(qiáng)企業(yè)特別專題

  • 專題:中國(guó)陶瓷趨勢(shì)論壇暨中國(guó)陶瓷十強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜

    專題:中國(guó)陶瓷趨勢(shì)論壇暨中國(guó)陶瓷十強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜

行業(yè)焦點(diǎn) / Industry focus
更多>>