日前，針對(duì)“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消或放松”的報(bào)道，住建部聲明稱，將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　內(nèi)涵

　　“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控

　　2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》。通知要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。

　　房貸政策

　　二套房首付款比例不得低于50％

　　在“新國(guó)十條”中規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。

　　經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房

　　今年保障性住房建設(shè)300萬套

　　在建設(shè)保障房方面，規(guī)定各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。

　　精裝房

　　商品住宅裝修一次到位

　　自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定在新建城鎮(zhèn)商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位后，諸多品牌開發(fā)商相繼宣布將只賣精裝房。

　　表現(xiàn)

　　緊縮房貸“單是上海，燈飾零售下滑約25%”

　　據(jù)了解，自今年4月份以來，在新"國(guó)十條"等房地產(chǎn)新政的調(diào)控背景下，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房產(chǎn)價(jià)格雖依然保持堅(jiān)挺，但大幅上漲態(tài)勢(shì)得到顯著地遏制，成交量也明顯出現(xiàn)萎縮。

　　在北京、上海等一線城市，住宅成交面積同比跌幅接近50％，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過了50％，而這直接影響了下游的燈飾照明行業(yè)。

　　“據(jù)我了解，今年上半年上海燈飾市場(chǎng)的零售業(yè)相對(duì)比較有所下降，估計(jì)有25%之多。而工程燈具這塊還基本平穩(wěn)，大概有10%左右上升的趨勢(shì)。”據(jù)在上海已有五年燈飾經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的上海新天地?zé)麸椏偨?jīng)理林春芽女士估計(jì)，受房產(chǎn)新政影響，今年上海的零售業(yè)務(wù)同比去年銷量下滑約有25%。

　　由于此次房產(chǎn)調(diào)控針對(duì)的主要是商品住房，因此對(duì)燈飾照明行業(yè)的零售業(yè)務(wù)沖擊很大。在工程照明這塊，雖然也受到了一些影響，但表現(xiàn)并不如零售那么明顯，銷量比較平穩(wěn)，同比去年上半年還略有上升。