上市房企在昆明之現(xiàn)象
這兩年來(lái)，大鱷紛紛進(jìn)入云南市場(chǎng)，看上的是什么？“各大房企紛紛進(jìn)駐云南，可見(jiàn)云南作為西南片區(qū)重要據(jù)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位也日益顯現(xiàn)，橋頭堡戰(zhàn)略等推進(jìn)城市發(fā)展的契機(jī)及帶來(lái)的機(jī)遇，為昆明長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)了重要保障。”林嵐認(rèn)為，“他們看中了這個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿�，包括這幾年落地品牌發(fā)展商的不俗表現(xiàn)，也令更多的品牌發(fā)展商加入到云南布局的行列中來(lái)。”
未來(lái)兩年，這些上市房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品相繼入市，比拼的不僅僅是產(chǎn)品的品質(zhì)，還有整體的軟硬實(shí)力，一場(chǎng)發(fā)生在大盤(pán)大鱷之間的競(jìng)爭(zhēng)不可避免。這種情況下，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，尤其在“錢(qián)荒”正逐步傳導(dǎo)到企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，正加速市場(chǎng)集中度的提高與不同房企之間的分化，新的房地產(chǎn)業(yè)洗牌又要開(kāi)始了，最終將形成“大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米”的市場(chǎng)局面。 本報(bào)記者 賈娜
上市公司在全國(guó)
一直以來(lái)，諸如萬(wàn)達(dá)、中海、保利等上市房企的拿地、開(kāi)盤(pán)等消息，都引發(fā)著市場(chǎng)的關(guān)注。這不僅僅是由于這些上市房企強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，更緣于其“進(jìn)駐一個(gè)城市，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域”的核心影響力及強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，現(xiàn)在，就讓我們來(lái)看看這些上市房企在全國(guó)重點(diǎn)城市的精彩表現(xiàn)。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資英國(guó)建超5星級(jí)酒店
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近日在北京宣布在英國(guó)的兩項(xiàng)投資，包括近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店以及3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司。
中海地產(chǎn) 連續(xù)十年位居中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)榜首
6月26日，“2013年度第十屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)”評(píng)選活動(dòng)上，中海地產(chǎn)憑借領(lǐng)先于行業(yè)的資本運(yùn)作能力、高水準(zhǔn)的企業(yè)管治及高質(zhì)量的物業(yè)精品，再度蟬聯(lián)“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”榜首，這是中海地產(chǎn)連續(xù)十年榮列榜首。
保利置業(yè)全國(guó)頻頻拿地
7月以來(lái)，保利置業(yè)在國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)頻頻出擊，以增加土地儲(chǔ)備，7月3日保利置業(yè)溢價(jià)131%，以23.6億奪上海(樓盤(pán))松江商住地之后。7月8日，保利置業(yè)就在廣州(樓盤(pán))拍下花都區(qū)新華街九譚村J11-SJ05地塊，成為今年花都區(qū)新地王。本報(bào)記者 毛建偉
綠地集團(tuán) 摘下上海地王加快海外擴(kuò)張
繼控股盛高置地后，6月底，綠地又以47.21億元競(jìng)得徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊，刷新了上�？們r(jià)“地王”紀(jì)錄。據(jù)報(bào)道，綠地集團(tuán)不僅在國(guó)內(nèi)穩(wěn)健布局，還在加快海外擴(kuò)張的步伐。目前正在美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、英國(guó)等地洽談近十個(gè)項(xiàng)目，并計(jì)劃在年內(nèi)進(jìn)入美國(guó)和歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。
萬(wàn)科 拿地步伐加快
一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科加快了拿地的步伐，自5月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科共新獲得5個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目面積共為69.3萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款32.39億元。就在7月3日，萬(wàn)科在上海與北京分別以48.7億元、9億元的價(jià)格新獲兩地塊，其中，新增的上海地塊所需支付地價(jià)款刷新了上海年內(nèi)的土地總價(jià)。
恒大 進(jìn)軍大連 6月銷(xiāo)售額破百億
根據(jù)恒大發(fā)布的6月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，恒大6月銷(xiāo)售額104.2億元，同比增長(zhǎng)26.7%，環(huán)比增長(zhǎng)13.1%，連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比兩位數(shù)增長(zhǎng)。
上市公司在云南
今年以來(lái)，已有招商等近20家上市房企進(jìn)駐云南、昆明等地安營(yíng)扎寨，看看他們?cè)谠颇蠘鞘猩隙加惺裁淳时憩F(xiàn)吧。
招商地產(chǎn)三個(gè)品牌活動(dòng)相繼落地
6月份，由云南省社會(huì)體育指導(dǎo)中心、招商地產(chǎn)云南公司共同主辦的云南省全民健身日系列活動(dòng)“招商地產(chǎn)杯”男子三人籃球賽暨第八屆招商會(huì)·體育季(昆明站)啟動(dòng)報(bào)名，在社會(huì)上引起很大的反響，截至7月9日，已有60余支代表隊(duì)報(bào)名，很快將進(jìn)入初賽。
與此同時(shí)，招商地產(chǎn)還將在全國(guó)范圍舉行“財(cái)富20年 深耕20城”的品牌活動(dòng)，昆明也是重要一站，另外一個(gè)貫穿下半年的“招商地產(chǎn)幸福行動(dòng)”計(jì)劃，將在依云海公館項(xiàng)目西側(cè)的2萬(wàn)平私家公園左岸PARK舉行婚慶活動(dòng)、婚紗攝影、婚紗攝影比賽等形式的活動(dòng)。
中海地產(chǎn) 中海·學(xué)府路8號(hào)開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)6億
中海地產(chǎn)自1月初亮相昆明之后，隨著售樓部開(kāi)放，樣板房開(kāi)放等活動(dòng)的啟動(dòng)，中海地產(chǎn)以其精工品質(zhì)的產(chǎn)品深深打動(dòng)昆明置業(yè)者，6月29日，中海·學(xué)府路8號(hào)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)后的1個(gè)半小時(shí)內(nèi)，到場(chǎng)的1200多名客戶(hù)即全部完成選房認(rèn)購(gòu)，550套房源成功認(rèn)購(gòu)，總體成交額超過(guò)6億元。
萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔 5A寫(xiě)字樓集群預(yù)約
近期，萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔即將盛大啟幕，目前，這一世界級(jí)5A寫(xiě)字樓集群正在公開(kāi)預(yù)約，預(yù)計(jì)8月份將推出市場(chǎng)。
云南龍湖 2盤(pán)聯(lián)動(dòng)
2010年10月，龍湖以“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”的名義在云南江川縣一舉拿下1781畝地塊，即“仙湖錦繡”。此外，就在今年1月，龍湖再次在昆明市教場(chǎng)中路拿地，據(jù)龍湖半年報(bào)顯示，該項(xiàng)目案名或定為“水晶酈城”預(yù)計(jì)今年下半年推出。而仙湖錦繡、水晶酈城，也將讓龍湖地產(chǎn)在云南形成2盤(pán)聯(lián)動(dòng)的格局。
保利置業(yè) 保利·六合打動(dòng)昆明置業(yè)者
作為保利置地在昆明主城打造的首個(gè)作品，保利·六合在打造中所注重的文化傳承、高品質(zhì)的產(chǎn)品無(wú)疑深深打動(dòng)昆明置業(yè)者，5月25日保利·六合項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，銷(xiāo)售率達(dá)到95%，而在開(kāi)盤(pán)之后項(xiàng)目也持續(xù)熱銷(xiāo)，成為市場(chǎng)上最受認(rèn)可的樓盤(pán)之一。而到7月7日，保利·六合項(xiàng)目一標(biāo)段工期節(jié)點(diǎn)也順利完工，標(biāo)志保利·六合項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。
綠地集團(tuán) 綠地約會(huì)昆明 布局第71城
綠地集團(tuán)今年正式宣布進(jìn)入昆明市場(chǎng)，5月底其組織的“綠地中國(guó)行·走進(jìn)上海”活動(dòng)讓昆明初識(shí)綠地集團(tuán)，到6月6日以14.2億摘得昆明單價(jià)地王，6月28日攜其在昆明泛亞科技新區(qū)打造的首發(fā)作品綠地·香樹(shù)花城正式亮相外展。
目前，綠地會(huì)的會(huì)員招募活動(dòng)及“10元新夢(mèng)想，綠地心計(jì)劃”愛(ài)心活動(dòng)正在同期進(jìn)行中，綠地集團(tuán)的首發(fā)項(xiàng)目綠地·香樹(shù)花城的面世時(shí)間即將到來(lái)。
萬(wàn)科、俊發(fā) 聯(lián)合打造“魅力之城”
6月14日，“定義一座城市的未來(lái)，從魅力之城開(kāi)啟”的新聞發(fā)布會(huì)在萬(wàn)科白沙潤(rùn)園舉行，開(kāi)啟了昆明萬(wàn)科與俊發(fā)集團(tuán)合作的序幕。此次萬(wàn)科與俊發(fā)聯(lián)手，將共同在南市區(qū)打造一個(gè)總建筑面積約228萬(wàn)平米的城市綜合體-魅力之城。繼開(kāi)發(fā)北市區(qū)金域緹香，東市區(qū)白沙潤(rùn)園，市中心萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府，西市區(qū)金域國(guó)際后，昆明萬(wàn)科首次布局南市區(qū)，魅力之城可謂完成了昆明萬(wàn)科的“五星布局”戰(zhàn)略。
昆明恒大雅苑 6月有推盤(pán)有優(yōu)惠
6月1日，昆明恒大雅苑在售樓部舉行了繽紛嘉年華精彩親子游戲、享美食等活動(dòng)，隨后，加推了78、115、130三種精裝戶(hù)型房源。端午期間，推出10套統(tǒng)一價(jià)特價(jià)房源78平方米兩房，一口價(jià)76.1萬(wàn)元/套；115平方米三房，一口價(jià)9400元/平方米。此外，項(xiàng)目1幢小高層已封頂，整體預(yù)計(jì)2015年年底可交付使用。
云南城投多盤(pán)聯(lián)動(dòng)
6月17日起，融城優(yōu)郡商業(yè)街區(qū)正在認(rèn)籌中，開(kāi)盤(pán)將推40-2000平方米鉑金鋪王，認(rèn)籌卡分2萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元三種，開(kāi)盤(pán)最高可優(yōu)惠6%，持卡購(gòu)房一次性付款還可享額外1%優(yōu)惠。此外，融城金階也有寫(xiě)字樓和住宅在售。
房企觀點(diǎn)
本土房企需要重組 增加競(jìng)爭(zhēng)力
作為二三線城市的發(fā)展?jié)摿�，巨大的市�?chǎng)需求，這些都是上市房企布局市場(chǎng)的基本條件，如此多的上市房企云集，對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)又意味著什么，今年春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇就告訴記者，這有助于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。在這樣激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，保利必須讓自身的產(chǎn)品品質(zhì)和品牌變得更加扎實(shí)。招商地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理聶黎明也曾稱(chēng)，有競(jìng)爭(zhēng)是好事，招商地產(chǎn)希望與其它房企一起把昆明市場(chǎng)和產(chǎn)品做好。
業(yè)內(nèi)人士屠先生稱(chēng)，對(duì)于云南本土房企而言，也需要重組，形成大型或超大型企業(yè)集團(tuán)，增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)對(duì)來(lái)自市場(chǎng)和行業(yè)洗牌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
股市播報(bào)
6月13日 五洲國(guó)際香港上市 首日成交金額9700萬(wàn)港元
五洲國(guó)際控股有限公司6月13日在香港聯(lián)交所主板正式掛牌交易，成為江蘇省首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。當(dāng)天恒指受外圍歐美股市下滑及內(nèi)地A股走弱影響出現(xiàn)大跌，但五洲國(guó)際交投首日表現(xiàn)卻相當(dāng)搶眼，全日錄得最高股價(jià)每股1.38港元，收市價(jià)每股1.29港元，兩者分別較發(fā)售價(jià)上升約13.1%和5.7%，成交金額達(dá)9700萬(wàn)港元。
6月28日 地產(chǎn)板塊漲近5%
地產(chǎn)股受前海綜合規(guī)劃獲批、棚戶(hù)區(qū)改造拉動(dòng)3000億投資和傳言融資有條件放開(kāi)等多個(gè)利好消息刺激和有超跌反彈的需求，當(dāng)天早盤(pán)大爆發(fā)，龍頭萬(wàn)科和保利地產(chǎn)一度漲停，截至午間收盤(pán)，板塊指數(shù)漲5%，萬(wàn)科漲超8%，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)漲幅均超6%，其他地產(chǎn)股新湖中寶、寧波富達(dá)和榮盛發(fā)展?jié)q停。
7月8日 四機(jī)構(gòu)買(mǎi)入中航地產(chǎn)
中航地產(chǎn)當(dāng)天吸引四家機(jī)構(gòu)同時(shí)入場(chǎng)搶籌，成為龍虎榜上一大亮點(diǎn). 分析人士認(rèn)為，公司“商業(yè)地產(chǎn)+旅游地產(chǎn)”雙產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)漸入佳境，2013年有望迎來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)期。中航地產(chǎn)當(dāng)天高開(kāi)高走，最終收漲6. 71%，排名板塊漲幅榜第二位。觀察龍虎榜數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天中航地產(chǎn)前五大買(mǎi)入席位中，有4家均來(lái)自機(jī)構(gòu)席位，4機(jī)構(gòu)合計(jì)凈買(mǎi)入該股3681萬(wàn)元，占其當(dāng)日成交金額的24.5%。
房企半年報(bào)
招商地產(chǎn) 上半年銷(xiāo)售近200億
7月9日晚，A股四大地產(chǎn)龍頭之一的招商地產(chǎn)率先披露了公司的中期業(yè)績(jī)預(yù)告。公告顯示， 招商地產(chǎn)預(yù)計(jì)其今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為25億元-26億元，同比增長(zhǎng)105%-113%。2013年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積136. 05萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額199.66億元。據(jù)悉，招商地產(chǎn)2013年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)為400億元，上半年正好完成了一半的任務(wù)量。
龍湖 1-6月銷(xiāo)售223.9億元 同比增長(zhǎng)28.2%創(chuàng)新高
日前，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額43.3億元，銷(xiāo)售面積34.8萬(wàn)平方米，另有認(rèn)購(gòu)合同金額18.8億元。至此， 集團(tuán)1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額223.9億元，合同銷(xiāo)售面積200.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)28.2%和8.0%，雙雙創(chuàng)下歷史新高。
